Stadthaus Pro und Kontra

Stadthaus Pro und Kontra

Die Vor- und Nachteile von Town Homes

Berücksichtigen Sie beim Kauf von Stadthäusern in geplanten Gemeinden die Privatsphäre und die Kosten.

Stadthäuser, auch als Stadthäuser bekannt, sind seit mehreren Jahrzehnten eine beliebte Wohnmöglichkeit. Die Grundidee eines Stadthauses besteht darin, dem Eigentümer die Kosten für Wartung und Instandhaltung zu ersparen und gleichzeitig Freizeit- und andere Annehmlichkeiten bereitzustellen, für die die Kosten von einem Hausbesitzerverband getragen werden. Aber diese geplanten Gemeinden haben sowohl Nachteile als auch Vorteile, über die sich der potentielle Käufer bewusst sein sollte, bevor er eine endgültige Entscheidung trifft.

Der anfängliche Kaufpreis eines Stadthauses ist in der Regel niedriger als der eines vergleichbaren Hauses. Beim Verkauf eines neuen Stadthauses bieten die meisten Entwickler einen guten Rabatt. Rabatte werden normalerweise vom Entwickler angeboten, der ein Interesse daran hat, so viele Einheiten wie möglich zu verkaufen, sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind.

Townhouse Entwicklungen teilen die Kosten für die Wartung der öffentlichen Bereiche, wie Rasen, Gärten, Pools, Spielplätze und Picknickplätze. Der Hauseigentümerverband schließt diese Arbeiten an externe Firmen ab, die sich auf Bodenpflege spezialisiert haben, und erspart den Eigentümern die Mühe, die Arbeiten selbst durchzuführen.

Townhouse-Entwicklungen machen die Annehmlichkeiten für Anwohner zugänglich, die möglicherweise nicht in der Lage sind, Pools, Tennisplätze und dergleichen selbst zu kaufen und zu warten. Darüber hinaus können zusätzliche Parkplätze für die Gäste sowie Tagungsräume für private Veranstaltungen zur Verfügung stehen.

Townhouses bieten den Besitzern weniger Privatsphäre, da die Häuser in Gruppen oder Reihen gebaut sind, in denen die Häuser gemeinsame Wände und Dächer teilen. Infolgedessen kann Lärm zu einem Problem werden, und die Dichte der Entwicklung wird viel höher sein als in einer Nachbarschaft von Einfamilienhäusern. Hauskäufer, die völlig ruhigen Genuss ihres Eigentums erwarten, können enttäuscht sein. Und Stadthausentwicklungen bieten keinen privaten Platz im Freien.

Der Mitgliedsbeitrag wird monatlich gezahlt, und die Bewohner können voraussichtlich als Vorstandsmitglieder, Sekretäre oder Buchhalter an der Vereinigung teilnehmen. Es wird keine Entschädigung für Ihre Arbeit und Zeit geben, und Wohneigentümergemeinschaften können eine Quelle von Schwierigkeiten werden, wenn Streitigkeiten über das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses entstehen.

Gründer / Präsident des innovativen Referenzverlags The Archive LLC, Tom Streissguth ist selbständiger Unternehmer, selbständiger Buchhändler und freier Autor am Schul- / Bibliotheksmarkt. Mit einem Bachelor-Abschluss von Yale hat Streissguth mehr als 100 Werke aus den Bereichen Geschichte, Biographie, Zeitgeschehen und Geographie für junge Leser veröffentlicht.

Eigentumswohnung oder Stadthaus? Vor-und Nachteile

Obwohl es für Immobilienunternehmen nicht illegal ist, ein Grundstück als Immobilien zu vermarkten Wohnanlage, Diese Art von Wohnung existiert nicht. Wenn Sie zum ersten Mal Hauskäufer sind, ist es wichtig, den Unterschied zwischen den beiden zu kennen. So können Sie leichter entscheiden, welche Art von Wohnung für Sie geeignet ist.

Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und Stadthaus

Eine Eigentumswohnung ist eine Wohnung, die sich in einem Gebäude befindet oder auf einem Grundstück, das den Eigentümern der Einheiten gemeinsam gehört. Eine Eigentumswohnung, auch "Eigentumswohnung" genannt, ist eigentlich eine alternative Form von Wohneigentum, die auf die Bedürfnisse von Menschen zugeschnitten ist, die es sich nicht leisten können, ein traditionelles Einfamilienhaus oder ein Eigenheim zu besitzen. Eigentümer von Eigentumswohnungen besitzen nicht das Land, auf dem die Wohnung gebaut wird. Das Ausmaß des Eigentums beschränkt sich auf das Innere der Einheit.

Ein Stadthaus oder "Townhome" ist ein Einfamilienhaus mit einer gemeinsamen Mauer. Im Gegensatz zu Eigentümern von Eigentumswohnungen, die sich ein Dach teilen müssen, Ein- und Ausgänge, Flure und Treppenhäuser, haben Stadthausbesitzer ihre eigenen individuellen Dächer und sie haben nichts außerhalb einer gemeinsamen Mauer. Townhouses haben ihre eigenen Hinter-und Vorgärten, Garage und Veranda. Eigentümer des Stadthauses besitzen auch das Land unter dem Haus.

Vor- und Nachteile des Besitzes einer Eigentumswohnung

Eine Eigentumswohnung Gebäude kann so einfach sein wie eine Vintage-Sechser-Walkup oder so aufwendig wie eine 55-stöckige Hochhaus mit einer endlosen Menge an Annehmlichkeiten. Die Vorteile einer Eigentumswohnung in einem Hochhaus gehören Annehmlichkeiten, Sicherheit, Wartungspersonal vor Ort und Bequemlichkeit.

Die meisten High-End-Eigentumswohnungen verfügen über Annehmlichkeiten wie:

* Empfangszentrum für Pakete

Einige haben sogar eine Reinigung vor Ort, Post und Supermarkt. Hi-rise Eigentumswohnungen haben Parkplätze (zum Kauf), Blick auf die Stadt, und einige haben sogar eine Verwaltungsgesellschaft auf oder außerhalb der Website.

Walk-up-Eigentumswohnungen haben weniger Annehmlichkeiten als Hochhäuser. Sie haben in der Regel keinen Portier, Fitness-Center oder Empfangszentrum. Und selten werden sie vor Ort gewartet. Die Eigentumswohnung-Vereinigung, die aus Freiwilligen des Gebäudes besteht, muss einen Wartungsarbeiter oder eine Wartungsfirma selbst einstellen. Walk-up-Eigentumswohnungen können einen Supermarkt oder eine chemische Reinigung an das Gebäude sowie eine externe Management-Firma angeschlossen haben.

Obwohl High-End-Eigentumswohnungen eine Reihe von Annehmlichkeiten haben können, sind diese Extras nicht kostenlos. Alle Eigentumswohnungen Eigentümer müssen eine monatliche Bewertung für die Ausstattung, Nutzung und Instandhaltung der öffentlichen Bereiche, Dienstprogramme und Wartungspersonal zahlen. Condo Besitzer in walk-up-Gebäude müssen auch eine monatliche Bewertung zahlen. In manchen Fällen können die Bewertungen genauso viel wie die Hypothekenzahlung betragen.

Vor- und Nachteile eines Townhouse

Eine der Hauptattraktionen eines Stadthauses ist, dass Sie die gesamte Struktur besitzen, nicht nur das Innere. Ein weiterer Vorteil ist die Privatsphäre. Townhouses haben normalerweise ihren eigenen privaten Hinterhof, Garage und Wäscherei, und sie haben keine Bewohner, die über oder unter ihnen leben.

Townhouses bieten die Freiheit, so viele Verbesserungen im Inneren des Hauses zu machen, wie Sie wünschen. Darüber hinaus sind Stadthausbesitzer verantwortlich für die Zahlung ihrer eigenen Versorgungsunternehmen. Das bedeutet, dass Sie niemals den Betrag, den Sie bezahlen müssen, in Frage stellen müssen, da Sie nur für Ihren eigenen Gebrauch zahlen werden.

Während es viele Pros gibt, ein Stadthaus zu besitzen, gibt es einige Nachteile. Einer der größten Nachteile ist Wartung und Außenflächen. Obwohl Sie die gesamte Struktur besitzen, kann die Hausbesitzer-Vereinigung Regeln gegen die Änderung des Äußeren des Hauses haben, wenn Ihre Pläne das einheitliche Aussehen der Gemeinschaft bedrohen. Hausbesitzerverbände sammeln auch eine Gebühr für allgemeine Wartung und Reparaturen an der gesamten Landschaftsgestaltung der Gemeinde und für alle Annehmlichkeiten, die die Gemeinde bietet. Wenn das Dach des Stadthauses beschädigt ist, liegt es in der Verantwortung des Eigentümers, es zu reparieren. Die Dachreparatur ist derzeit eine der teuersten Reparaturen für Häuser, Stadthäuser und Geschäftsgebäude.

Die Vor-und Nachteile der gestapelten Stadtwohnungen

Du liebst sie entweder oder hasst sie!

Auf dem Immobilienmarkt habe ich noch nie ein solch widersprüchliches Gegenteil gesehen, wie ich es täglich bei Reihenhäusern mit Reihenhäusern sehe.

Einige Käufer schwärmen absolut von ihnen, und andere werden sie nicht einmal in Betracht ziehen.

Schauen wir uns die Vor- und Nachteile der gestapelten Stadthäuser an, und Sie Entscheiden Sie, ob es eine praktikable Option bei Ihrer Suche wäre.

Ich liebe gestapelte Eigentumswohnung Townhouses!

Ich mag sie auch nicht. Also finde es heraus.

Es hängt wirklich vom Käufer ab; ihr Preis, ihre gewünschte Lage, ihr Stil und ihre Wünsche und Bedürfnisse.

Aber sind das nicht alle Immobilien?

Dieses offene Loft mit offenem Backstein und offenem Balken, das in den Fantasien eines jungen Konduktors tanzt, mag einem Paar mit einem Kind nicht dienlich sein.

Wir können Tonnen von Beispielen von Eigenschaften finden, die zu einem Käufer und nicht zum nächsten appellieren, aber ich nehme an, dass Eigentumswohnungsstadthäuser hervorstehen, weil sie in der Natur so verschieden sind.

Im Laufe der Jahre habe ich genug von diesen Einheiten an begeisterte Käufer verkauft und genügend von ihnen an Käufer gezeigt, die "bestanden" haben, um zu erfahren, was die Vor- und Nachteile sind.

Hier sind die, die auffallen?

Das ist ziemlich einfach, Leute: Entwickler werden nie wieder gestapelte Stadthäuser bauen im Kern der Innenstadt.

Und aus Sicht von Angebot und Nachfrage bedeutet dies, dass Sie, wenn Sie ein Reihenhaus besitzen, etwas besitzen, das immer seltener wird.

Ich sollte nicht erklären müssen, "warum" Entwickler nie wieder gestapelte Stadthäuser bauen werden, aber nur für den Fall, dass Sie nicht wissen, dass es viel mehr Geld durch den Bau von Wolkenkratzern zu verdienen gibt!

Nehmen Sie Liberty Village als Beispiel.

Dies war vor zehn Jahren ein ödes Ödland und heute ist es eines der bevölkerungsreichsten Viertel in Toronto. Aber alles begann mit den gestapelten Reihenhäusern, die die Leute in die Gegend zogen.

Ironischerweise wurde Liberty Village zuerst als "abseits der ausgetretenen Pfade" angesehen, die ruhig, abgelegen, unauffällig und Heimat von mehr funky Künstlern als Investmentbankern war.

Meine, wie sich die Zeiten geändert haben ...

Die Townhouses wurden in den Jahren 2004-2005 fertiggestellt, und sie standen allein in Liberty Village, ohne einen einzigen Wohnturm um sie herum.

Sie wurden im Wesentlichen verwendet, um Menschen in der Gegend zu leben, und sobald die Nachfrage stieg, begannen die Entwickler Türme zu bauen. Und bauen, sie taten es. Liberty Village beherbergt heute etwa ein Dutzend Eigentumswohnungstürme, die sich alle um die ursprünglichen Stadthäuser gruppieren.

Also wenn ein Entwickler hat getan Haben Sie ein offenes Grundstück, warum würde er oder sie Reihenhäuser auf dem Boden bauen, wenn ein 40-stöckiger Turm in den Himmel gebaut werden könnte?

Von einem Angebot und Nachfrage Standpunkt ist ein Eigentumswohnung Stadthaus ein fantastischer Kauf.

Ich glaube, dass diese Einheiten den Marktdurchschnitt für Eigentumswohnungen auf kurze, mittlere und lange Sicht übertreffen werden, und wenn ein Käufer sich jemals Sorgen über den Kauf einer "Cookie-Cutter" -Wohnung macht, müssen sie sich sicherlich keine Sorgen machen Eigentumswohnung Stadthaus.

Wenn Sie nicht gewusst hätten, dass diese Stadthäuser waren Eigentumswohnung Eigentum, könnten Sie denken, sie sind Eigentum, nein?

Was ist der Unterschied zwischen einem Reihenhaus und einem Reihenhaus? Einfach die Form des Eigentums, aber es hat nichts damit zu tun, wie sie konstruiert sind.

Ich schrieb einen Blog vor zwei Monaten darüber, wie die größeren 2-3 Schlafzimmer, 2-3 Badezimmer Eigentumswohnung Stadthäuser werden immer beliebter bei den Käufern, die ein Haus wollen, aber nicht leisten können. Condo Townhouses bieten oft einen Kompromiss, da sie billiger sind, oft in den Vierteln, in denen die Käufer bereits vertraut sind, und fühlen sich "wie" ein Haus.

Sie haben eine Eingangstür und keine Condo Lobby mit einem Concierge.

Sie haben mehrere Ebenen des Lebens.

Und Sie haben Ihre Schlafzimmer eine Ebene höher von Ihrer Küche, Wohnen und Essen.

Ich würde sagen, das fühlt sich für mich wie ein Haus an!

Käufer kommen aus allen Bereichen des Lebens, und viele Käufer, die in einem Haus aufgewachsen sind, lebten zu Hause über die Universität oder in einem Walk-up-Stil Residenz und haben nie, je lebte in einem Hochhaus, am Ende zielt auf Eigentumswohnung Townhouses, weil es das nächste ist, was sie immer gewusst haben.

Andere sind einfach des "Hochhaus" -Lebens müde, und das Eigentumswohnung-Stadthaus kann einen Zwischenschritt zwischen Eigentumswohnung-Leben und Haus-Leben anbieten.

Wie ich oben sagte - Sie haben eine Haustür.

Sicher, Sie haben auch eine Tür zu Ihrer Wohnung, aber diese Tür öffnet sich zu einem Flur mit fünf, zehn oder vierzig anderen Türen. Dieser Flur führt sowohl nach links als auch nach rechts, zu mehreren Treppenhäusern und Aufzügen, die wiederum zu einer gemeinsamen Lobby führen.

Eine Eigentumswohnung Stadthaus bietet Ihnen Ihre eigene Haustür.

Sie sehen weniger Leute, wenn Sie in einem Condo-Stadthaus leben, und es gibt keine Fahrgeschäfte und kein Smalltalk.

Es ist viel privater Lebensstil; nicht wiederholt klingen - aber wie ein Haus.

Es gibt eine riesige Prämie, die draußen Platz in der Innenstadt von Eigentumswohnungen in unserem Markt hat, und das aus gutem Grund: es gibt nicht genug davon.

Jedes Mal wenn ich eine Eigentumswohnung mit einem bedeutenden Platz im Freien sehe, wird es schnell geschöpft - unabhängig vom Preis oder Ort.

Wir haben nur vier Monate Wetter pro Jahr, was uns erlaubt, das Beste aus unserer Außenwelt zu machen, aber während dieser vier Monate leben einige von uns praktisch auf unseren Terrassen.

Viele Eigentumswohnung Townhouses sind beliebt, zum Teil wegen der Freiflächen, die sie anbieten. Die meisten der 2-Bett, 2-Bad Stacked Townhouses in Liberty Village haben Dachterrassen, die von 200 bis 400 Quadratmeter, mit Gasleitungen für den Grill, und Wasserlinien zum Garten reichen.

Gleiches gilt für den Komplex an der Carr Street und sogar für die neuen Townhouses in der Broadview Avenue 150.

Aber nicht nur Die 3-stöckigen, 2-Bett-, 2-Bad-Modelle haben Platz im Freien. Viele der ebenerdigen Suiten haben eine Terrasse von vorne, die weniger Privatsphäre bietet als die Dachterrassen, aber ähnliche Vergünstigungen in Bezug auf die Möglichkeit zu grillen und einen 6-Personen-Tisch zu haben.

Die "untergeordneten" Einheiten haben oft auch einen kleinen Außenraum; nicht so groß wie die anderen Modelle, aber immer noch verwendbar.

Und einige der Einheiten in der Carr Street haben einen echten Hinterhof! Stell dir das vor? Ein Hinterhof-Rasenstück, das von Ihrer Hintertür aus zugänglich ist. Wer hätte jemals gedacht?

Ich weiß, dass es ironisch ist, dass einer der "Profis" auch seinen Weg in die "Nachteile" -Sektion findet, aber wie gesagt, Käufer lieben gestapelte Stadthäuser, und sie hassen Reihenhäuser, und oft ist es aus dem gleichen Grund.

Der größte Stil des Stadthauses hat drei Sätze von Treppen. Öffnen Sie die Eingangstür, und es gibt ein Set, das zum Wohnraum führt. Dann gibt es eine zweite Treppe, die vom Wohnraum in die obere Ebene mit den zwei Schlafzimmern führt, und schließlich eine dritte Treppe, die zur Dachterrasse führt.

Für manche Käufer sind das einfach zu viele verdammte Treppen.

Wie ich schon im Abschnitt "Profis" gesagt habe - viele Käufer lieben das, weil es sich "ausgebreitet" fühlt, oder wie es ein Haus ist. Aber viele Käufer hassen die ständigen Höhen und Tiefen.

Ein älteres Ehepaar ist wahrscheinlich nicht an einem Reihenhaus interessiert, da sie sich normalerweise bewegen möchten aus von einem mehrstöckigen Haus, und in etwas alles auf einer Ebene, ohne Treppen.

Jeder Käufer, der ein "open concept space" möchte, wird wahrscheinlich auch kein stapelndes Eigentumswohnungen-Reihenhaus haben wollen, da sie sich wahrscheinlich etwas wie Broadview Lofts vorstellen, wo es ein riesiger offener Raum ist.

Viele Käufer disqualifizieren automatisch Condo Townhouses zu Beginn, und der Hauptgrund ist die übermäßige Menge an Treppen.

Dies ist offensichtlich ein Follow-up zu dem obigen Punkt.

Ein Eigentumswohnungsstadthaus, das 1.100 Quadratfuß auf dem allseits beliebten "Bauherrenplan" misst, ist wahrscheinlich nichts, das in der Wirklichkeit nah ist.

Ob Sie ein, zwei oder drei Treppen in Ihrem Reihenhaus haben, werden Sie Quadratmeterzahl verlieren.

Drei Sätze von Treppen werden Sie eine Menge Quadratmeter kosten, und einige Käufer, die "Preis pro Quadratmeter" als eine Metrik beim Kauf einer Wohnung verwenden, werden nicht das Gefühl der gestapelten Wohnung Stadthaus Layout bietet gut genug Wert.

Ein wiederkehrendes Thema in Condo Townhouses, ob sie 1-Bett oder 2-Bett sind, und ob sie 585 Quadratfuß oder 1200 Quadratmeter sind, ist, dass der Wohn- / Essbereich nie groß genug scheint.

Einige der kleineren Modelle haben tatsächlich angemessene Wohn- / Essräume, auf einer relativen Basis, dh. die 585 Quadratfuß, 1-Bett-Modell Wohn- / Essbereich ist angemessen, angesichts der Größe der Küche, Schlafzimmer, Bad, etc.

Aber es ist oft das kleinere 2-Bett, 2-Bad-Modell (dh. Der 900-1000 sqft Modell, im Gegensatz zu den 1.200 Quadrat-Fuß-Modell), dass Sie denken, "Geez, dieser Wohn- / Essbereich ist eng."

Was Sie im Außenraum, Multi-Level und Gesamt "Gefühl" des Hauses zu gewinnen, geben Sie oft in Bezug auf die Fähigkeit, eine 7-Personen-Schnitt Couch haben.

Denken Sie daran - das sind sehr unterschiedliche Arten zu leben! Das 1.200 Quadratmeter große, offene Konzept Hard Loft wird scheinen, als ob es einen größeren Wohnraum als das 3-stöckige, 1.200 Quadratmeter große Eigentumswohnung Stadthaus hat, aber das ist ein Apfel mit einer Orange zu vergleichen.

Das Problem für Eigentumswohnung Käufer, die nicht wie Eigentumswohnung Townhouses, ist, dass sie erwarten, alle Vorteile eines Eigentumswohnungsstadthauses zu haben, ohne diesen massiven lebenden / Speiseraum aufzugeben.

Ich würde diese nicht unbedingt "versteckt" nennen, aber viele Käufer (mit abgelenkten Agenten ...) wissen nicht über alle Kosten Bescheid, bis sie die Einheit bereits in Betracht ziehen, und so enden sie enttäuscht, sobald die Untersuchung abgeschlossen ist.

Viele Eigentumswohnung Stadthäuser haben Wartungsgebühren, die keine Wärme oder Hydro enthalten, aber wir sehen dies die ganze Zeit mit regulären Eigentumswohnungen.

Aber es sind die "Mietgegenstände", die wirklich die Kosten erhöhen.

Wärmepumpen, HVAC und Warmwasserspeicher können alle Mietobjekte in Eigentumswohnungen sein, und sie können leicht $ 150 zu den monatlichen Kosten hinzufügen.

Wenn Sie ein 1-Bett, 1-Bad Eigentumswohnung Stadthaus mit $ 550 / Monat Gebühren sah, könnten Sie denken, dass das hoch ist.

Wenn Sie ein 1-Bett, 1-Bad Eigentumswohnung Stadthaus mit $ 250 / Monat Gebühren sah, könnten Sie denken, dass das niedrig ist.

Aber was, wenn diese Eigentumswohnung Stadthaus mit $ 250 / Monat Gebühren hatte eine 150-Monats-Gebühr für die HVAC und Warmwasserspeicher, und dann 75 für Wärme und 75 für Hydro? Auf einmal kosten diese zwei Einheiten das Gleiche.

Nicht alle Condo Townhouses haben diese Mietgebühren, verstehen Sie mich nicht falsch.

Aber viele Einheiten sehen billig auf dem Papier aus, bis die versteckten Kosten ihren ersten Auftritt haben.

Auch dies ist das Gegenteil von einem "Profi", den ich auf unserer Liste hätte haben können.

Viele Käufer sind auf der Suche nach einem "wartungsarmen" Gebäude, das oft ohne Annehmlichkeiten auskommt.

Aber ich habe Käufern darüber spotten lassen, Wartungsgebühren für eine Wohnung ohne Annehmlichkeiten zu zahlen (selbst nachdem ich erklärt habe, was ein "Reservefonds" ist), hatten sie immer noch das Gefühl, dass sie etwas für ihre monatlichen Gebühren bekommen sollten Eigentumswohnung Stadthaus aus diesem Grund.

Viele der "Profis" könnten "Nachteile" sein und umgekehrt.

Deshalb sind Eigentumswohnung-Stadthäuser solch ein kniffliger Teil des Marktes, und warum es solch eine Liebe / einen Hass unter dem Käuferpool gibt.

Ich habe zwei Gruppen von Käufern, genau in diesem Moment, die nach Eigentumswohnungen suchen. Eines ist ein Paar, das erwartet, in ihrer aktuellen Nachbarschaft zu bleiben, aber mehr Platz brauchen, und das andere ist ein Paar aus Oakville, die die Idee des Wohnens in einem Hochhaus hassen, und lieben, was eine Eigentumswohnung Stadthaus zu bieten hat .

Ich habe im Laufe der Jahre Dutzende davon verkauft, aber ich hatte auch Dutzende von Käufern, die der Idee "nein danke" sagten.

Und Das Das macht dieses Marktsegment so einzigartig!

Letztendlich könnte ich ein Argument für und gegen gestapelte Condo-Townhouses machen, aber es wird immer vom Käufer abhängen und von ihrem Geschmack & Vorlieben und Bedürfnisse & will…

Was ist ein Stadthaus? Vor- und Nachteile des Kaufs eines Stadthauses

24. November 2017

Immobilienprofis haben immer eine breite Palette von Vorschlägen für ihre Kunden. Abhängig vom Budget des Kunden bieten sie mögliche Optionen, um ihre Bedürfnisse zu befriedigen.

Heutzutage ist eine der beliebtesten Möglichkeiten, ein Stadthaus zu kaufen. Nach Angaben des Nationalen Verbandes der Baufirmen ist der Bau von Townships in den letzten Jahren um 17% gestiegen. Außerdem berichtet der Verband, dass der durchschnittliche Preis eines Stadthauses natürlich, abhängig vom Standort, bei 198.000 Dollar liegt.

Es ist ein hohes Reihenhaus, normalerweise schmal, aber es hängt von Design und Konstruktion ab. Die Tradition, ein Stadthaus zu bauen, geht auf englische Architektur zurück und ist heute ein Einfamilienhaus mit meist zwei Stockwerken. So ist jedes Stadthaus Eigentum einer Familie, anders als Duplex und Vierer.

Natürlich ist ein Stadthaus eine sehr gute Option für Familien, die gerade ihr erstes Zuhause kaufen wollen. Es ist günstiger im Vergleich zu einem freistehenden Haus, und es ist eine gute Wahl für diejenigen, die ein Haus gegenüber einer Wohnung bevorzugen, aber begrenzte Finanzen haben.

Aber natürlich gibt es immer zwei Seiten einer Münze. Und wenn Sie darüber nachdenken, ein Stadthaus zu kaufen, wundern Sie sich wahrscheinlich über alle Vor- und Nachteile, um sicherzustellen, dass Ihr Kauf gut durchdacht ist. Also, ohne weitere Umschweife, haben wir die vollständige Liste der Vor- und Nachteile des Kaufs eines Stadthauses vorbereitet, um Ihnen zu helfen, die richtige Wahl zu treffen.

Im Vergleich zu einem Einfamilienhaus ist ein Stadthaus viel billiger. Natürlich gibt es in den USA zum Beispiel mehrere Bundesstaaten, in denen Stadthäuser und Häuser im Vergleich zu anderen Staaten wie Utah, Delaware und Washington teurer sind. Aber der durchschnittliche Preis ist ungefähr $ 150.000 und mehr. Somit ist es eine gute Wahl für Familien, die ihr eigenes Haus besitzen möchten, aber nicht gerne in einer Wohnung leben.

Townhouses sind ziemlich geräumig. Die durchschnittliche Größe eines Stadthauses beträgt 204 Quadratmeter, was genug Platz für eine Familie mit zwei Kindern bietet. Sie haben normalerweise 2 Etagen, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer im Allgemeinen. Somit haben Sie genug Platz und müssen keinen zusätzlichen Speicherplatz für Ihre Sachen mieten.

Da sich viele Einfamilienhäuser in den Vororten befinden, befinden sich viele Stadthäuser in der Stadt oder in einer Stadt. In New York City befindet sich eines der angesagtesten Viertel mit Stadthäusern in Brooklyn. Stadthäuser sind eine großartige Ergänzung der Architektur der Stadt, aber auch von der Infrastruktur der Stadt profitieren, haben alle notwendigen Geschäfte in der Nähe und sind nicht weit von Krankenhäusern und Gemeinschaftsgebäuden.

Für Menschen, die sich nicht weit von der Stadt entfernen wollen, sind Stadthäuser eine gute Wahl.

Wenn Sie Glück haben, recht freundliche Nachbarn zu haben, haben Sie großes Glück, Ihre Privatsphäre zu haben. Stadthäuser sind geräumig und eignen sich hervorragend für eine junge Familie, die getrennt in ihrem eigenen Haus leben möchte. Im Gegensatz zu Wohnhäusern, wo Sie oft unter der strengen Kontrolle eines Concierge stehen, wird das Stadthaus ein Paradies für Ihre Privatsphäre sein.

Homeowners Association (HOA) ist eine Organisation, die dafür verantwortlich ist, das Haus zu erhalten, um sicherzustellen, dass es gut aussieht und funktioniert. Durchschnittliche HOA Gebühren sind etwa $ 300-400 pro Monat und beinhalten Dienstleistungen wie Landschaftsbau, Instandhaltung von Versorgungsunternehmen und einige andere.

Bevor Sie ein Stadthaus kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie sich mit diesem Thema befassen und die gesamte Bandbreite der in den HOA-Gebühren enthaltenen Dienstleistungen kennen. Die Preise sollten durch die Qualität der Dienstleistungen gerechtfertigt sein, so können Sie auch Ihre zukünftigen Nachbarn fragen, ob das Stadthaus bereits gebaut und in Betrieb genommen wurde.

In diesem Fall können Stadthäuser mit einem Mehrfamilienhaus verglichen werden. Sie teilen eine Mauer mit Ihren Nachbarn, die ziemlich laut sein können. Es kann ein echter Nachteil sein, besonders wenn Sie zu Hause arbeiten. Einige Leute, zum Beispiel professionelle Essay-Autoren, brauchen Stille, um sich auf ihre Arbeit zu konzentrieren. In diesem Fall können Nachbarn eine echte Ablenkung sein, egal ob Sie zu Hause oder auf einer Bank im Garten hinter dem Haus sitzen.

Obwohl Stadthäuser in der Regel sehr geräumig sind, haben sie oft nicht genug Platz für einen großen gemütlichen Garten. Oft haben sie auch nicht genug Platz, um ein Auto zu parken, aber es hängt vom Design eines Stadthauses ab, da einige die Garage unter dem Stadthaus bauen.

Im Gegensatz zu einem freistehenden Haus erlaubt die Gegend um ein Stadthaus den Besitzern keinen großen Garten oder gar einen kleinen Garten.

Einige HOA Anforderungen können Sie verärgern, wenn Sie ein Stadthaus kaufen. Zum Beispiel erlauben HOAs Stadthausbesitzer nicht, bestimmte Haustiere zu Hause zu haben, so dass Sie nicht in der Lage sein werden, Ihren Hund um den Hof zu gehen. Also, wenn Sie Haustiere besitzen, stellen Sie sicher, dass es keine so strengen Anforderungen gibt, oder finden Sie heraus, ob es einige Parks in der Nähe gibt, in denen Hunde erlaubt sind.

Außerdem erlauben einige HOAs den Stadthausbesitzern nicht, ihr Haus von draußen neu zu entwerfen und das ursprüngliche Konstruktionsdesign zu ändern, das Haus neu zu malen oder Änderungen an der Landschaft vorzunehmen. Es ist also notwendig, vor solchen Einschränkungen herauszufinden, bevor Sie ein Stadthaus kaufen.

Townhouses sind sehr komfortabel und geräumig, und diese Hauptvorteile ziehen viele Investoren an. Im Falle eines Immobilienkaufs ist es jedoch notwendig, jedes kleine Detail zu überprüfen, um sicherzustellen, dass es sich in der Wohnung wohlfühlen wird.

Die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Stadthauses oder Reihenhauses

Wenn du mit der Teilung einer Wand oder zwei okay bist

Townhomes stellen ein wachsendes Segment des Wohnimmobilienmarktes dar, insbesondere in begehrten städtischen Märkten, in denen bebaubares Land besonders gefragt ist. Man kann sich ein Stadthaus als Mittelpunkt zwischen einer Wohnung und einem Einfamilienhaus vorstellen - privater und allgemein geräumiger als das ehemalige, aber im Gegensatz zu diesem, immer noch an benachbarten Gebäuden befestigt.

Wenn Sie sich entscheiden, ob Sie eine freistehende Wohnung oder ein Reihenhaus kaufen möchten, fragen Sie sich vielleicht über die Vor- und Nachteile. Was sind also die Vorteile eines Stadthauses oder eines Reihenhauses, und welche potenziellen Nachteile gibt es?

Im Allgemeinen sind Stadthäuser in der Regel ein wenig billiger zu kaufen als Einfamilienhäuser. Dies liegt daran, dass sie für Entwickler weniger teuer sind als Einfamilienhäuser.

Ein niedrigerer Verkaufspreis bedeutet jedoch nicht notwendigerweise niedrigere Gesamtkosten. Einige Kreditgeber behandeln Townhomes anders als traditionelle Hypotheken, und die Kosten für die Kreditaufnahme können tatsächlich teurer sein.

Ihre Hausbesitzer-Vereinigung kann Ihnen helfen, Ihren Hof gut aussehen zu lassen und sicherzustellen, dass Ihr Müll gesammelt wird, aber ihre Hilfe kostet einen Preis. HOA-Gebühren können Ihre monatlichen Ausgaben erheblich erhöhen, also stellen Sie sicher, dass Sie diese berücksichtigen, bevor Sie ein Stadthaus oder Reihenhaus kaufen.

Als Mitglied einer Townhome-Community haben Sie wahrscheinlich Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Clubhaus, einem Fitnessbereich mit Schwimmbecken und anderen öffentlichen Bereichen. Wenn du der soziale Typ bist, kannst du diese Vorteile nutzen, um neue Freunde zu finden und an deiner Community teilzunehmen.

Angenommen, Sie sind der stille Typ und Ihre Nachbarn sind auch, Lärm sollte kein Problem sein. Aber seien wir ehrlich: Manchmal wird das Leben laut. Und obwohl viele Townhos im Hinblick auf Schallisolierung konzipiert sind, werden Sie wahrscheinlich gelegentlich zufällige Lauschangriffe erleben.

(Einige) Wartung ist Teil des Pakets

Die meisten Eigenheime haben Wohneigentümergemeinschaften. Sie haben wahrscheinlich Geschichten über diese Organisationen gehört, vielleicht nicht alle positiv. Ein Vorteil einer HOA besteht jedoch darin, dass sie im Allgemeinen die Instandhaltungskosten für gemeinsam genutzte Flächen deckt.

Wenn du dir Sorgen machst, genug Platz zu haben, sei nicht so. Viele Townhomes sind genauso geräumig wie ihre freistehenden Pendants, und diejenigen mit besonders cleveren Grundrissen können wie ein viel größeres Zuhause leben.

Ein möglicher Nachteil des Lebens in einem Stadthaus ist die Größe des Hofes. Sie haben viel mehr Privatsphäre im Freien als eine Wohnung Bewohner, aber die durchschnittliche Stadthaus Hof "geräumig" zu nennen ist eine ziemlich große Strecke. Dennoch gibt es im Allgemeinen genug Platz, um ein paar Freunde für ein Barbecue im Hinterhof zu beherbergen und Ihren (kleinen) Hund ein bisschen Zeit im Freien zu haben.

Früher haben wir darüber gesprochen, dass dein Hund im Garten herumlaufen sollte. Nun, vorausgesetzt, Ihr Townhome-Verein wird Ihnen erlauben, einen zu haben. Sie können das Haus besitzen, aber in vielen Stadthausentwicklungen ist das Haustiereigentum verboten. Wenn du deine vierbeinigen Freunde liebst, mach deine Nachforschungen, um sicherzustellen, dass die Community, die du in Betracht ziehst, dir erlaubt, flaumige Mitbewohner zu haben.

Freie Meinungsäußerung? Nicht so viel

Wenn Sie kreativ sind und in einem Stadthaus leben möchten, seien Sie darauf gefasst, Ihre Freak-Flagge leise und drinnen zu fliegen. Viele HOAs verbieten es ausdrücklich, deinem Haus eine verrückte Farbe zu malen, und du kannst wahrscheinlich vergessen, deine Hip-Hop-Gruppe in der Garage zu proben. Auf der positiven Seite müssen Sie sich keine Sorgen über die Heavy Metal-Band des Nachbarn machen, oder über das Haus, das mit Ihrem verbunden ist, das plötzlich eine Camouflage-Verjüngungskur bekommt.

Townhomes sind, wo Sie sein möchten

Wir unterstellen nicht, dass Sie auf jeden Fall in einer Stadtwohnung leben wollen, obwohl das durchaus der Fall sein könnte. Was wir sagen, ist, dass Townhomes tendenziell am meisten in sehr wünschenswerten Gebieten vorherrschen. Wenn Sie zu heißen Immobilienmärkten angezogen werden, wo das Leben aufregend ist, werden Sie fast sicher dort Townhomes finden, und sie können die Vorteile von Eigenheimbesitz ohne das ganze Mähen und Malen anbieten.

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