Pfandrecht an Immobilien

Pfandrecht an Immobilien

Ein Eigentumsrecht ist ein Rechtsanspruch auf Vermögenswerte, der es dem Inhaber ermöglicht, Zugang zum Eigentum zu erhalten, wenn die Schulden nicht bezahlt werden. Ein Eigentumsvorbehalt muss von einer Bezirksbehörde oder einer staatlichen Behörde eingereicht und genehmigt werden. Es wird dann dem Grundstückseigentümer mit spezifischen Bedingungen zugestellt, um sie darüber zu informieren, dass Maßnahmen ergriffen wurden, um ein Stück Eigentum wieder in Besitz zu nehmen.

Eigentumsvorbehalte können von Gläubigern in einer Vielzahl von Situationen verwendet werden. Ein Eigentumsvorbehalt ist ein Rechtsanspruch auf bestimmte Vermögenswerte, der von den Gerichten gewährt wurde. Ein Gläubiger muss eine Genehmigung für ein Eigentumsvorbehalt durch eine Bezirksbehörde oder eine staatliche Behörde einreichen und erhalten. Jede Gerichtsbarkeit hat ihre eigenen Regeln und Vorschriften für Eigentumsvorbehalte.

Ein Eigentumsrecht kann für die Wiederinbesitznahme einer Immobilie, eines Autos, eines Bootes oder einer Ausrüstung gewährt werden. Ein Steuerpfandrecht kann auch einen Rechtsanspruch der Regierung auf das Eigentum eines Steuerpflichtigen begründen, der Bankkonten, Immobilien und Automobile umfassen kann. Ein Pfandrecht ist in der Regel der erste Schritt, den ein Gläubiger ergreifen wird, um Eigentum zu beschlagnahmen. Es informiert den Schuldner darüber, dass Maßnahmen ergriffen werden. Levy ist auch ein Begriff mit einem Pfandrecht verbunden und ist der eigentliche Akt der Besitznahme.

Ein Eigentumsvorbehalt ist typischerweise der letzte Schritt, den ein Gläubiger unternehmen wird, um Schulden einzutreiben, die unbezahlt sind. Die Gewährung eines Eigentumsvorbehalts erfolgt in der Regel, nachdem zahlreiche Versuche unternommen wurden, Schulden durch eine eigene oder externe Inkassoagentur einzutreiben. Es kann eine sehr gute Möglichkeit für Schuldeneintreiber sein, zu sammeln, was sie schulden. Es kann auch erhebliche Belastung für den Kreditnehmer verursachen.

Im Fall eines Immobilieneigentums kann ein Gläubiger beschließen, ein Eigentumsrecht an einem ersten Auftrag zu erhalten, nachdem mehrere versäumte Zahlungen bei einem Hypothekendarlehen stattgefunden haben. Ein Gläubiger hat Rechte an der Immobilie definiert, die als Sicherheit für den Hypothekarkredit verwendet wird. Daher kann ein Gläubiger leicht ein Eigentumsrecht auf eine hypothekarische Liegenschaft in Straffälligkeit erhalten. Ein Eigentumsvorbehalt zeigt an, dass der Gläubiger versucht, auf dem Grundstück zu schließen. Wenn ein Schuldner nicht in der Lage ist zu zahlen, hat der Gläubiger volle Rechte an der Wohnung, wenn ein erstes Pfandrecht erteilt wurde, das es erlaubt, die Immobilie zum Weiterverkauf wieder in Besitz zu nehmen, um die Schuld zu begleichen.

Es können sich auch andere Situationen ergeben, in denen ein Gläubiger einen Rechtsanspruch geltend machen kann. Das Pfandrecht und das Pfandrecht sind zwei gängige Formen. Das Pfandrecht eines Mechanikers kann von einem Auftragnehmer, der Haus- oder Autoarbeiten ausführt, eingereicht werden. Wenn die Arbeit vom Schuldner unbezahlt ist, kann das Pfandrecht eines Mechanikers gewährt werden, das dem Arbeiter Rechte an dem Eigentum gibt. In einem Pfandrecht kann ein Gläubiger auch einen Anspruch auf ein Eigentum von einem bestimmten Wert erheben, um die unbezahlten Kosten zu decken, die aus einer Vereinbarung für Waren oder Lieferungen entstehen.

Grundpfandrechte an Grundstücken sind Forderungen gegen Immobilien, die zur Sicherung der Zahlung einer Forderung gestellt werden. Wenn eine Person, die eine Schuld schuldet, die oft als Schuldner bezeichnet wird, Geld an eine andere Person oder Einheit, üblicherweise Gläubiger genannt, schuldet, dann kann der Gläubiger ein Pfandrecht auf das Vermögen des Schuldners für den Wert der geschuldeten Schuld legen. Durch das Pfandrecht wird die Immobilie als Sicherheit gegen die Schulden verwendet. Als Sicherheit wird die Immobilie zu einem Vermögenswert, der eine mögliche Quelle für die Zahlung der Schuld darstellt, wenn der Schuldner die Schuld andernfalls nicht vollständig begleicht.

Es gibt viele verschiedene Arten von Situationen, die dazu führen können, dass ein Pfandrecht an Immobilien vergeben wird. In einigen Fällen legen die Grundstückseigentümer freiwillige Pfandrechte auf ihren Grundstücken an, wie zum Beispiel Grundpfandrechte. Durch die Verpfändung ihrer Immobilien als Sicherheit für den Hypothekarkredit sind Hausbesitzer in der Lage, die Mittel zu beschaffen, die sie für Heimwerker, Schuldenkonsolidierung oder andere Zwecke benötigen.

Auf der anderen Seite sind viele Pfandrechte in der Natur unfreiwillig. Wenn zum Beispiel Grundsteuern nicht von einem Hauseigentümer bezahlt werden, kann die Regierungseinheit, die Grundsteuern abrechnet, ein Pfandrecht für die Höhe der unbezahlten Steuern auf dem Grundstück hinterlegen. Ein Eigenheimbesitzer kann auch ein unfreiwilliges Pfandrecht auf seinem Eigentum für Arbeit, die auf dem Grundstück getan wurde, die in der Regel als ein Bau-oder Mechaniker-Pfandrecht gesetzt hat platziert. Jegliche von einem Gericht ergangenen Urteile über unbezahlte Schulden können als Pfandrechte an das Vermögen eines Schuldners geknüpft werden, ebenso wie unbezahlte Beträge der Unterhaltsleistungen.

Der Prozess, den Gläubiger befolgen müssen, um Pfandrechte auf das Eigentum zu legen, unterscheidet sich je nach Landesrecht. In den meisten Jurisdiktionen gibt es spezielle Mitteilungspflichten, die ein Gläubiger befolgen muss, um dem Schuldner mitzuteilen, dass das Pfandrecht auf seine Immobilie übertragen werden kann. Danach müssen die Gläubiger alle anderen notwendigen Schritte nach diesem staatlichen Recht ergreifen, um ein gültiges, rechtsverbindliches Pfandrecht auf die Immobilie des Schuldners zu legen, das die Hinterlegung bestimmter Rechtsdokumente bei einem Gericht, einer Schreiberei oder einer Bezirksschreibkanzlei beinhalten kann die Gerichtsbarkeit und / oder die Vorbereitung von Unterlagen, die in den Grundbüchern der Gerichtsbarkeit hinterlegt werden müssen.

Der offensichtlichste Weg, ein Pfandrecht freizugeben, besteht darin, dass der Schuldner die Schuld vollständig bezahlt. Sobald der Schuldner das Urteil, die Schuld oder eine andere finanzielle Verpflichtung bezahlt hat, muss der Gläubiger das Pfandrecht auf dem Grundstück des Schuldners freigeben. Außerdem wird der bloße Zeitablauf in den meisten Jurisdiktionen ein Pfandrecht freisetzen; Zum Beispiel kann in einigen Staaten ein Urteil nach fünfundzwanzig (25) Jahren ungültig werden, was dazu führt, dass das Urteilsrecht kraft Gesetzes aufgehoben wird. Während genaue Verfahren von Staat zu Staat variieren, muss der Gläubiger normalerweise ein Dokument ausführen, das das Pfandrecht freigibt, das dann bei der zuständigen Regierungsstelle hinterlegt wird. Ein Pfandrecht informiert jeden darüber, dass der Gläubiger keinen gültigen Rechtsanspruch mehr auf das Vermögen des Schuldners hat.

Ein mechanisches Pfandrecht ist ein Anspruch gegen Eigentum für den Wert von Dienstleistungen, die einem Grundstückseigentümer in Bezug auf dieses Eigentum erbracht werden. Die häufigsten Fälle, die zu mechanischen Pfandrechten führen, sind meist Heimwerkerdienste, die von einem Auftragnehmer oder Unterauftragnehmer erbracht werden. Wenn der Eigentümer für bestimmte Dienstleistungen mit einem Auftragnehmer Verträge schließt, die Arbeiten vom Auftragnehmer ausgeführt werden und der Eigentümer diese Leistungen verweigert oder auf andere Weise nicht wie vereinbart bezahlt, kann der Auftragnehmer ein Zurückbehaltungsrecht gegen das Eigentum geltend machen bezeichnet als ein mechanisches Pfandrecht, ein Pfandrecht oder das Pfandrecht eines Bauunternehmers. Durch das Pfandrecht an der Immobilie versucht der Auftragnehmer, die unbezahlten Leistungen durch Nutzung der Immobilie selbst zu begleichen.

Englisch-Russisch dictionary der zeitgenössischen Wirtschaft. 2014.

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Pfandrecht - / lēn / n [Anglo Französisch, Bindung, Verpflichtung, wörtlich, Band, Band, von altem Französisch, von lateinischem ligamen, von ligare zu binden]: eine Gebühr oder eine Belastung auf Eigentum für die Befriedigung einer Schuld oder anderer Pflicht, die ist erstellt im Einvernehmen mit dem ... ... Wörterbuch des Rechts

PFANDRECHT - (Heb. שִׁעְבּשִׁעְבּּד נְכָסִנְכָסִם, Shibud Nekhasim). Das Konzept Das jüdische Gesetz ermöglicht es dem Gläubiger, ein Pfandrecht über das gesamte Vermögen des Schuldners auszuüben, zusätzlich zu seinen Abhilfemaßnahmen gegen den Schuldner persönlich. Dieses Pfandrecht entsteht automatisch auf ... Enzyklopädie des Judentums

Eigentum - properté propriété, von lat. Propriet proprietus, propriété propriété, particular] 1: etwas (als Interesse, Geld oder Land), das im Besitz oder Besitz ist, siehe auch Vermögen, Vermögen, Interesse ... Wörterbuch des Rechts

Pfandrecht - Für andere Anwendungen siehe Lien (Begriffsklärung). Eigentumsrecht ... Wikipedia

Pfandrecht - (a) n / a Forderung, Belastung oder Belastung des Eigentums für die Zahlung bestimmter Schulden, Verpflichtungen oder Steuern. Sullins v. Sullins, 65 Wash.2d 283, 396 P.2d 886, 888. Qualifiziertes Eigentumsrecht, das ein Gläubiger in oder über spezifischem Eigentum seines Schuldners hat ... Black's Law Dictionary

Pfandrecht - (a) n / a Forderung, Belastung oder Belastung des Eigentums für die Zahlung bestimmter Schulden, Verpflichtungen oder Steuern. Sullins v. Sullins, 65 Wash.2d 283, 396 P.2d 886, 888. Qualifiziertes Eigentumsrecht, das ein Gläubiger in oder über spezifischem Eigentum seines Schuldners hat ... Black's Law Dictionary

Pfandrecht - eine Gebühr für eine bestimmte Immobilie, die dazu dient, die Zahlung einer Schuld oder die Erfüllung einer Verpflichtung zu sichern (Glossar der Klauseln über den gemeinsamen Konkurs) Eine Belastung oder ein Interesse an Immobilien, um die Zahlung einer Schuld oder die Erfüllung einer Verpflichtung sicherzustellen. A ... ... Glossar des Konkurses

Lien (Begriffsklärung) - Lien kann beziehen sich auf: Im Gesetz: * Lien, die breiteste Bezeichnung für jede Art von Gebühr oder Belastung gegen eine Sache, die die Zahlung einer Schuld * Lien Meidung, Maßnahmen zur Aufhebung des Eigentumsrechts aus einem Urteilsrecht gesichert aus der Zeit vor ... ... Wikipedia

Eigentum - ist eine physische oder virtuelle Entität, die einer Person gehört. Ein Eigentümer von Eigentum hat das Recht zu konsumieren, zu verkaufen, zu verpfänden, zu übertragen und zu tauschen sein Eigentum. Website | http://www.businessdictionary.com/definition/property.html | titl ... ... Wikipedia

Besitzrecht - n 1: ein Recht oder ein Interesse an oder eine Beteiligung an Immobilien (als Immobilien) ein Konflikt zwischen Umweltvorschriften und Eigentumsrechten 2: Eigentumsinteressen an Interesse 3b ... Wörterbuch des Rechts

Pfandrecht - (l [= e] n oder l [imac] [e ^] n; 277), n. [F. Pfand, Band, Krawatte, fr. L. ligamen, fr. Ligare zum Binden. Vgl. eine Union, ein Faden, , .] (Gesetz) Ein Rechtsanspruch; eine Anklage auf echtes oder persönliches Eigentum zur Befriedigung von ... ... dem Collaborative International Dictionary of English

Wie man ein Pfandrecht auf Immobilien in Florida einreicht

Auf der offiziellen Website des Florida Department of Revenue finden Sie Kontaktinformationen von Immobilienbewertern nach Land. Überprüfen Sie die offizielle Website jedes Assessors; Einige bieten Immobilieninformationen online. Wenden Sie sich an die Bezirksbeurteilungsstellen, die keine Online-Suche haben, und bitten Sie den Beurteiler, nach Immobilien zu suchen, die dem Schuldner gehören. Erstellen Sie eine Liste aller Länder, in denen der Schuldner Eigentum besitzt.

Gehe zum Büro des Gerichtsschreibers in dem Gericht, das das Urteil erteilt hat. Fordern Sie beglaubigte Kopien des Urteils für jeden Florida County auf der Eigentumsliste an.

Besuchen Sie die Aufnahmeabteilung der Bezirksgeschäftsstelle des Kreisgerichtes. Hinterlegen Sie die beglaubigte Urkunde in jedem Bezirksbüro auf der Liste. Fordern Sie eine mit Datum gestempelte Kopie zur Aufbewahrung an.

Besuchen Sie die offizielle Website des Florida Department of State. Downloaden und drucken Sie die "Richturteil" bilden. Lokalisieren Sie den gesetzlichen Zinssatz für das Urteil. Überprüfen Sie die Zinssätze auf der offiziellen Website des Florida Department of State für Zinssätze nach dem Urteilsjahr.

Füllen Sie das Urteilsformular aus. Sie müssen den Namen und die Adressen aller Schuldner in das Urteil aufnehmen; Name und Adresse des Gerichtsgläubigers und seines Anwalts; der fällige Betrag und der gesetzliche Zinssatz; und die Urteilsnummer, Gericht und Eintrittsdatum.

Unterschreiben und datieren Sie das Formular. Fügen Sie einen Scheck oder eine Zahlungsanweisung an "Florida Department of State" für die Anmeldegebühr. Die Gebühr beträgt ab 2011 20 USD für ein Pfandrecht mit einem einzigen Schuldner.

Mailen Sie die "Richturteil" Formular an das Außenministerium; Division von Gesellschaften; Lügen des Urteils; Postfach 6250; Tallahassee, FL 32314.

Real Estate Liens auf gemeinsamen Besitz

Finden Sie heraus, ob ein Gläubiger mit einem Urteil gegen Ihren Ehepartner ein Pfandrecht auf Eigentum, das Sie beide gemeinsam besitzen, legen kann.

Wenn ein Gläubiger ein Urteil gegen Ihren Ehepartner (und nicht Sie) erwirbt, kann er ein Pfandrecht an Immobilien, die Sie gemeinsam mit Ihrem Ehepartner besitzen, aufzeichnen? Die staatlichen Gesetze unterscheiden sich stark in Bezug auf das Ausmaß der Fähigkeit eines Gläubigers, Pfandrechte an gemeinsamem Eigentum von Ehegatten zu legen. Ihre Rechte hängen von den Gesetzen Ihres Staates ab und davon, wie Ihr Staat das eheliche Eigentum und die Schulden zwischen Ihnen und Ihrem Ehepartner aufteilt. Es gibt im Wesentlichen drei Arten von Eigentums- und Schuldenbeteiligungssystemen:

  • Gemeinschaftseigentum
  • Pacht durch die Gesamtheit, und
  • Gewohnheitsrecht.

Abhängig von Ihrem Staat und wie Sie das Eigentum besitzen, gibt es mehrere Möglichkeiten, wenn ein Gläubiger ein Urteil nur gegen Ihren Ehepartner erhält:

  • Das Pfandrecht könnte an das gesamte Eigentum gebunden sein, auch wenn Sie diese Schuld nicht schulden.
  • Das Pfandrecht könnte nur dem Interesse Ihres Ehepartners an der Immobilie anhaften
  • Das Pfandrecht darf nicht an das Grundstück anhaften.

Wenn Sie in einem Gemeinschaftseigentumstaat leben, teilen Sie und Ihr Gatte legal fast alles Eigentum und Schulden. Dies bedeutet, dass alles Eigentum, das Sie während der Ehe erwerben (außer Eigentum, das Sie durch Schenkung oder Erbschaft erhalten haben), Ihnen beiden gehört, unabhängig davon, ob die Immobilie gemeinsam oder getrennt betitelt wird. Dies bedeutet auch, dass Sie und Ihr Ehepartner die Haftung für Schulden teilen, unabhängig davon, ob Sie diese Schuld unterschrieben haben oder nicht, oder ob Sie als Schuldner in die Entscheidung einbezogen wurden. Folglich kann ein Vollstreckungsgläubiger Ihres Ehegatten in der Lage sein, ein Pfandrecht gegen das Grundstück geltend zu machen, das Sie gemeinsam mit Ihrem Ehegatten besitzen. Dieses Pfandrecht könnte sich auf das gesamte Anwesen beziehen. Wenn Sie Immobilien besitzen, die ausschließlich in Ihrem Namen betitelt sind, kann der Gläubiger Ihres Ehepartners möglicherweise weiterhin ein Pfandrecht an diesem Vermögen geltend machen.

Gegenwärtig gehören zu den Gemeinschaftseigentumsstaaten und Gerichtsbarkeiten: Alaska (wenn die Ehepartner eine Vereinbarung zur gemeinsamen Nutzung von Vermögenswerten als Gemeinschaftseigentum unterzeichneten), Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexiko, Puerto Rico, Texas, Washington und Wisconsin.

Ausnahmen von der Gemeinschaftseigentumsregel

Nicht alle Gemeinschaftseigentumsstaaten lassen einen Gläubiger ein Pfandrecht auf Gemeinschaftseigentum einreichen, wenn nur ein Ehegatte ein Urteilsschuldner ist. Das hängt davon ab, ob die Gesetze Ihres Staates zu Eigentumsrechten eine Ausnahmeregelung für die Haftung für die Schulden Ihres Ehepartners enthalten.

Einige Gemeinschaftseigentumsstaaten sehen die Teilung von Eigentum vor, aber nicht die Aufteilung von Schulden. Zum Beispiel, Texas ist ein Gemeinschaftseigentumsstaat, aber Texas Urteilsvorbehalte hängen nicht an ein getrenntes Eigentum des Nicht-Schuldnergatten an. Der einzige Weg ist, dass der Gläubiger auch ein Urteil gegen Sie fällen kann.

Weitere Informationen zu Ihren Rechten als Ehepartner in Gemeinschaftseigentum finden Sie unter Eigen- und Gemeinschaftseigentum während der Ehe: Wem gehört was?

Vermietung durch die Endstaaten

In Staaten, die das Eigentum an Wohneigentum in Form von Mietwohnungen anerkennen, haftet ein Urteilsvorbehalt in der Regel nicht mit dem Miteigentum an Immobilien zusammen. Die einzige Ausnahme ist, wenn der Gläubiger auch ein Urteil gegen Sie beide fällte.

Was ist ein Mietvertrag von der Gesamtheit? Mit dem Mietvertrag haben Sie und Ihr Ehepartner das volle Recht auf das Eigentum des anderen. Diese besondere Art des Eigentums ist in der Regel nur für rechtlich verheiratete Paare verfügbar. Also, wenn Sie Immobilien zusammen mit einer anderen Person besitzen, die nicht Ihr legaler Ehepartner ist, kann ein Urteils-Pfandrecht gegen den anderen Eigentümer immer noch diesem Eigentum beifügen.

Viele Staaten erlauben das Eigentum an Eigentum durch die Gesamtheit, obwohl dieses Recht einige Einschränkungen haben kann. Sie sollten die Gesetze Ihres Staates erforschen, um festzustellen, ob dieses Recht für Sie verfügbar ist.

Gewohnheitsrecht / Einzelstaaten

In common law Eigentumsstaaten (in den meisten Fällen diejenigen Staaten, die nicht Gemeinschaftseigentum Staaten sind) bleibt die Schuld jedes Ehepartners seine eigene Haftung, es sei denn,

  • beide Ehegatten haben von den Schulden profitiert, oder
  • beide Ehepartner nahmen diese Schulden gemeinsam auf.

Ehegatten, die ihre Finanzen trennen, sind normalerweise nicht für die Schulden der anderen verantwortlich. Wenn die Ehegatten Schulden und Eigentum gemeinsam teilen, kann ein Gläubiger dieses Eigentum erreichen.

Wenn Sie Immobilien gemeinsam mit einem Ehegatten in einem Common-Law-Immobilienstaat besitzen (und Sie nicht das Eigentum als Mieter in der Gesamtheit besitzen), dann kann ein Gläubiger in der Lage sein, ein Pfandrecht an diesem Eigentum zu stellen, ob Sie waren oder nicht jemals individuell für diese Schuld haften. Das Pfandrecht haftet jedoch nur bis zur Hälfte des Immobilienwertes. Dies stellt das gemeinsame Interesse Ihres Ehegatten an dem gemeinsamen Eigentum dar.

In einigen Staaten, wenn Sie nicht einzeln auf die Schulden haften, kann der Gläubiger das Gemeinschaftskonto nicht beschönigen, es sei denn, die Schuld wurde zugunsten von Ihnen und der Familie, oder um gemeinsames Eigentum zu erwerben.

Weitere Informationen zu Ihrem Engagement in der Schuldenhaftung in einem Common-Law-Staat finden Sie unter Ehepartner-Schulden in Common-Law-Staaten.

Schutz Ihres Eigentums mit einer Homestead-Befreiung

Ungeachtet dessen, ob Sie in einem Gemeinschaftseigentum oder in einem Common Law-Staat leben, können Gläubiger aufgrund einer Heimstättenbefreiung möglicherweise nicht in der Lage sein, das Pfandrecht zu erfüllen. Homestead-Ausnahmeregelungen sind besondere Rechte, die Hauseigentümern gewährt werden, die einen Teil oder den gesamten Wert des Eigentums gegen Pfandrechte schützen.

(Um mehr darüber zu erfahren, wie die Steuerbefreiung funktioniert, und um herauszufinden, wie viel Steuerbefreiung in Ihrem Staat gilt, siehe Steuerbefreiung im Insolvenzfall. Die Steuerbefreiung schützt Ihr Eigentum vor Gläubigern in ähnlicher Weise, wie es Ihr Eigentum in Kapitel 7 schützt Konkurs.)

Um mehr über das Urteilsvermögen zu erfahren, einschließlich der Gesetze in Ihrem Staat, lesen Sie unseren Artikel zu den Urteilsrechten in jedem der 50 Staaten. Informationen darüber, wie Gläubiger Zwangsgelder durchsetzen können und wie Sie dem Versuch eines Gläubigers widersprechen können, ein Urteilsverbot zu erfüllen, finden Sie unter Wie Gläubiger Urteile erwirken.

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