llc für Mieteigentum Pro und Kontra

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llc für Mieteigentum Pro und Kontra

Das Für und Wider der Mietkontrolle

von Prinz Christian Cruz, Senior Economist

Die Mietkontrolle, die von vielen Ökonomen als altmodisch angesehen wird, hat kürzlich in einer Gruppe wachstumsstarker, dynamischer Volkswirtschaften - dem Golf - ein überraschendes Comeback erlebt.

Im Dezember 2007 hat die Regierung Dubais das Mietgesetz von 2005 verschärft und den maximalen Mietanstieg 2008 auf nur noch 5% reduziert. Abu Dhabi hat die Mietsteigerungen für 2008 ebenfalls auf nur 5% begrenzt.

Im benachbarten Katar wurde ein Mietstopp eingeführt, während die Regierung den neuen Mietpreisanstieg festlegt. In den letzten zwei Jahren bis Februar 2008 waren die Mieterhöhungen auf 10% jährlich beschränkt

Mit der Einführung der Mietkontrolle hat sich der Golf in die entgegengesetzte Richtung zum Rest der Welt bewegt. Anderswo wurden die Systeme zur Kontrolle der Mieten seit Mitte der 90er Jahre generell abgebaut oder abgeschwächt. In den meisten Ländern Ost- und Mitteleuropas wurde die Kontrolle der Umweltverschmutzung aufgehoben. Auch Asien ist diesem Trend gefolgt: China, Japan, Malaysia und Singapur haben seit Anfang der 2000er-Jahre die Mietpreisbremse angehoben.

Die Maßnahmen im Golf haben Großgrundbesitzer und alarmierte Immobilieninvestoren bestürzt.

Im Folgenden werden die Vor- und Nachteile von Mietkontrollsystemen, die derzeit in etwa 40 Ländern existieren, im Global Property Guide überprüft.

Der Global Property Guide ist der Ansicht, dass die Kontrolle über die Mieten im Allgemeinen schädlich ist, aber es kann gutartig sein, wenn:

  1. Es ist so implementiert, dass seine marktbeherrschenden Wirkungen bescheiden sind
  2. Es hilft, öffentliche Proteste gegen hohe Mieten zu entschärfen, und
  3. Es unterstützt die Bürger, indem es einen vereinbarten Rahmen für Verträge bereitstellt.

Verschiedene Formen der Mietpreisbindung

Die Mietpreiskontrolle in Schweden ist ein interessantes Beispiel. Die Renditen liegen weit unter den angemessenen Renditen. Eine Studie des Europäischen Hochschulinstituts (EUI) berechnet Folgendes:

  • Um eine Rendite von 5% zu erzielen, müsste ein schwedischer Bauträger die Mieten um 70% höher legen als vom Rent-Tribunal zugelassen.
  • Die Mieten in allen Wohnungen müssen den Mieten für alternative, vergleichbare Wohnungen entsprechen, die auf der Größe und der Attraktivität9 beruhen, vor allem auf Mieten in niedrigen Mietwohnhäusern.
  • Die Mieten sind wenig von der Lage abhängig, so dass Metropolen besonders unterbewertet sind.

Das System ist nicht transparent und vorhersehbar, so dass in Schweden derzeit nur wenige neue Privatwohnungen gebaut werden. Von den rund 30.000 Wohnungen, die im Jahr 2006 fertiggestellt wurden, waren nur 36% vermietet. Im Vergleich dazu waren von 1990 bis 1996 mehr als 50% der fertiggestellten neuen Wohnungen vermietet.

Die üblichste Form der Mietpreisbindung ist, wenn die Mieten zunächst frei verhandelbar sind, aber die Höhe der Mieterhöhung begrenzt ist ("Mietpreisregelung" oder "Mietpreisbindung der zweiten Generation").

Die maximal zulässige Erhöhung ist entweder

  • Ein fester Prozentsatz (z. B. Dubai, Philippinen, Pakistan, Tunesien),
  • Oder ein Bruchteil des Baukostenindex (z. B. Frankreich) oder Verbraucherpreisindex oder Verbraucherpreisindex (z. B. bestimmte Städte in den USA, Italien, Niederlande, Spanien, Schweiz, Kolumbien, Uruguay)
  • Oder eine Kombination der beiden (z. B. Kanada).

Die Mietkostenkontrolle wird typischerweise von einer Leerstandskontrolle begleitet - d. H. Wenn die Einheit leer ist, können die Mieten um einen beliebigen Betrag erhöht werden. Neu gebaute Gebäude sind in der Regel von der Mietpreisbindung ausgenommen.

Manchmal bestimmen die Behörden die Höchstmiete und wenden sie gleichermaßen auf neue und alte Mietverhältnisse an. Oft ist die maximal zulässige Miete ein bestimmter Prozentsatz des Immobilienwerts (in Indien, Taiwan, Luxemburg, Jamaika, Dominikanische Republik, Syrien und Costa Rica). Die Immobilienbewertung basiert in der Regel auf historischen Kosten und nicht auf dem aktuellen Immobilienwert, sodass die realen Mietrenditen im Laufe der Zeit sinken.

  • Miet-Freeze-Systeme ("absolute9rdquo; Mietpreiskontrolle oder" erste Generation "Mietpreiskontrolle)

    Manchmal werden die Mieten auf einem vorher festgelegten Niveau gehalten, in der Regel dem des Jahres, in dem das Gesetz eingeführt wurde (dies ist in Katar der Fall). Bei Neubauten sind nach Mietende keine Mieterhöhungen erlaubt.

    Solche Gesetze wurden vor allem nach dem Zweiten Weltkrieg eingeführt, um schnelle Mietsteigerungen aufgrund erhöhter Nachfrage von Flüchtlingen oder von zurückkehrenden Soldaten zu vermeiden. Diese Art der Mietpreisbremse wurde größtenteils abgeschafft, gelockert oder weitgehend erzwungen (z. B. Amerikanische Jungferninseln).

    Hier ist nur ein bestimmter Teil des Wohnungsmarktes unter Mietkontrolle; typischerweise Mieteinheiten für arme Haushalte oder entstaatlichte Gebäude (z. B. USA, Philippinen, Zypern, Tschechische Republik, Dominica, Aruba, Bahamas, Bermuda, Trinidad und Tobago und Honduras).

    Während die meisten Mietkontrollgesetze auf Mieter ausgerichtet sind, sind einige aufgrund der Art und Weise, in der sie umgesetzt werden - oder nicht umgesetzt, wie es der Fall sein mag - tatsächlich gutartig. Nicht-Implementierung ist ein überraschend weit verbreitetes Phänomen.

    In einigen Ländern gibt es eine vorgeschriebene Erhöhung des Mietpreises - den Parteien steht es frei, sie zu akzeptieren oder nicht. Wenn eine der Parteien der Meinung ist, dass die Erhöhung zu viel oder zu wenig ist, können sie die Mietbehörde auffordern, die Miete anzupassen (in der Provinz Quebec, Kanada durchgesetzt).

    In anderen Fällen kann der Vermieter eine Erhöhung des Mietpreises beantragen, die höher ist als der vorgeschriebene Betrag, wenn er sonst Schwierigkeiten erleiden würde, oder für eine Kapitalrückgewinnung oder -erneuerung.

    Inflation ist auch signifikant. In den Philippinen liegt die durchschnittliche Inflation bei etwa 4% - 5% - aber die jährliche Mietsteigerung liegt bei 10%. Dies ist weitgehend gutartig und gibt den Vermietern viel Raum für Kapitalrückgewinnung.

    In anderen Fällen wird das Gesetz über die Mietpreisbindung weitgehend nicht umgesetzt (Amerikanische Jungferninseln, Taiwan). Auf den Bahamas zum Beispiel sind die Mieten für Häuser im Wert von 25.000 B $ und darunter laut einem Gesetz von 1975 von der Regierung bestimmt, aber kein Haus auf den Bahamas ist heute so wenig wert.

    LANDLORD - Mieterbewertungssystem

    Eine häufige (und oft missbrauchte) Rechtfertigung für die Mietkontrolle ist das Recht auf Wohnen, das manchmal durch die Verfassung geschützt wird.

    Eine weitere Rechtfertigung besteht darin, Marktineffizienzen wie Informationsasymmetrie und hohe Transaktionskosten zu korrigieren. Wegen der hohen Umzugskosten können die Mieter von den Vermietern unter Druck gesetzt werden, Mietsteigerungen in Kauf zu nehmen. Mieter können sich auch nicht über den tatsächlichen Zustand der Wohneinheiten im Klaren sein, bis sie einziehen. Wenn sich der Mieter beschwert, kann der Vermieter drohen, die Miete zu erhöhen.

    Standardverträge erbringen sowohl für Vermieter als auch für Mieter einen Service. In vielen Fällen greift der Staat in der modernen Gesellschaft in vertragliche Beziehungen zwischen Individuen ein, um Einfachheit, Klarheit und Ordnung zu schaffen. Sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter wird geholfen, wenn beispielsweise Standardvorkehrungen existieren, die festlegen, was vereinbart werden sollte - die Anfangsmiete, Mietanpassungen, das Datum der Zahlung, die Vertragsstrafe für Verspätungen, Bedingungen für die Räumung und dergleichen. Diese können sowohl Flexibilität als auch Sicherheit bieten.

    Das Hauptargument gegen die Mietpreisbremse besteht darin, dass dadurch wirtschaftliche Anreize verzerrt werden, was zu einer ineffizienten Ressourcenverteilung führt.

    • Mietkontrolle reduziert den Anreiz von Vermietern, Mieteinheiten zu liefern. Im Mietpreisbereich sind die Mieteinheiten tendenziell knapp. Ironischerweise führt dies zu einer Eskalation der Beschwerden gegen die Vermieterklasse. Der Leerstand ist in der Regel relativ niedrig und die verfügbaren Einheiten werden meist nur unter strengen Bedingungen vermietet, was wiederum die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern verschärft.
    • Die Mietkontrolle entmutigt Vermieter von der Instandhaltung und Reparatur von Wohneinheiten bis zum Ende eines Mietverhältnisses.
    • Es gibt auch einen Anreiz für Vermieter, Mieter zu diskriminieren, die wahrscheinlich lange Zeit bleiben, wie Rentner oder Paare mit Kindern.
    • In einigen Ländern sammeln Vermieter Grund- geld, um die Verluste aus der Mietpreisbremse auszugleichen.
    • Die Mietkontrolle führt tendenziell zu Mobbing und illegalem Verhalten der Vermieter. Wenn Mieterhöhungen zwischen freien Stellen erlaubt sind, werden die Vermieter versuchen, die Mieter in jeder möglichen Weise zu vertreiben. Dies wird wahrscheinlich zu Forderungen nach staatlichem Schutz für die Mieter führen, d. H. Zu einer weiteren Schicht von Bürokratie und Polizeiarbeit.
    • Mieter in Mietwohnungseinheiten sind weniger bereit, an andere Orte zu ziehen, obwohl sie höhere Löhne erzielen können.

    Laut einer Studie von Basu und Emerson (2000) "kann die Beseitigung der Mietpreisbindung nicht nur die Effizienz im Mietmarkt erhöhen, sondern auch zu einer generellen Senkung der Mieten führen, wodurch alle Mieter besser gestellt werden."

    Wann ist eine Mietkontrolle wünschenswert? Wo es hilft, allen Parteien vertragliche Sicherheit zu geben.

    Global Property Guide glaubt, dass die Kontrolle über die Mieten harmlos oder sogar (in einigen Fällen) mild wohltätig sein kann, wo sie im Rahmen der Standardisierung der Vertragsstrukturen stattfindet, um den Markt sicher zu erhöhen und den Bürgern Orientierung zu geben.

    Wie bereits erwähnt, sollte die Mietpreisbremse jedoch minimalistisch sein.

    1. Das Mietkontrollsystem sollte einfach sein.

    Es sollte leicht zu bestimmen sein, ob das Gerät von Mietkosten abgedeckt ist oder nicht. Es ist in der Regel einfacher zu bestimmen, ob die Einheit von der Mietpreisbremse erfasst wird, wenn die Basis die tatsächliche Miete ist und nicht der Immobilienwert oder die Baukosten. Möblierte vs. unmöblierte Mietpreiskontrolle kann auch zu Verwirrung führen.

  • Die Grundlage sollte transparent sein.

    Die Verwendung des VPI oder der Inflation als Grundlage für Mietsteigerungen ist generell wünschenswert, da sie transparent ist. Die meisten Zentralbanken und statistischen Ämter melden regelmäßig die Inflation.

    Mit einer Formel, die nur das Tribunal verstehen und konfigurieren kann, entstehen Missbrauch und Korruption.

  • Das Mietkontrollsystem sollte eine Kapitalrückgewinnung ermöglichen.

    Die Mieterhöhungsstruktur muss es den Vermietern ermöglichen, ihre Investitionen und bestimmte Kosten wieder hereinzuholen. Ohne diese Grundvoraussetzung wird die private Wohninvestition mit all den oben erwähnten Begleiterscheinungen zum Erliegen kommen.

  • Das System sollte vorhersehbar sein.

    Wenn die zulässige Mieterhöhung jährlich geändert wird, muss die Regierung sie frühzeitig bekannt geben, damit Vermieter und Mieter ihre Optionen verhandeln und bewerten können.

  • Das Mietkontrollsystem sollte einfach zu implementieren und durchzusetzen sein.

    Entscheidungen müssen einfach durchzuführen und umzusetzen sein. Angesichts des zyklischen Charakters des Mietmarktes können längere Prozess- und Zwangsräumungsverfahren zu erheblichen Verlusten für den Vermieter und / oder immensen Notlagen für den Mieter führen.

  • Spezielle Gerichte können helfen

    Das Rechtssystem ist eine wichtige Variable. In den meisten Ländern Europas und in Ländern mit englischem Common-Law-System hört ein Tribunal oder Rent Board Beschwerden über Mietanpassungen. Die Entscheidung kann nur beim Tribunal selbst angefochten werden. Der Prozess ist in der Regel schnell und effizient.

    In vielen anderen Ländern dagegen werden Fälle im Zusammenhang mit Mietanpassungen von verallgemeinerten Gerichten behandelt und können an die obersten Gerichte appelliert werden - was normalerweise einen umständlichen und teuren Prozess bedeutet.

    Kanada hat zum Beispiel ein vernünftiges System. Obwohl die Gesetze als pro-Mieter gelten, ist das System für Vermieter nicht ganz unvorteilhaft. Zulässige Mieterhöhungen basieren auf dem VPI der einzelnen Provinzen und ermöglichen regionale Unterschiede.

    Ein Vermieter kann in der Regel eine Mieterhöhung beantragen, die über den für die Provinz festgelegten "Mietsteigerungsrichtlinien" liegt. Vermieter, die dies tun, müssen sich an die Mietbehörde dieser Provinz wenden. Vermieter-Mieter-Streitigkeiten werden durch das provinzielle (kleine Ansprüche) Gerichtssystem oder durch ein Tribunal / ein Schiedsgerichtssystem gelöst. Das System ist sehr effizient.

    Business-Anwalt für Unternehmer

    Wenn Sie Mietobjekte haben, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die richtige Geschäftsstruktur haben, um sich und Ihre Gewinne zu schützen.

    Ich habe hunderten von Immobilieninvestoren bei der Gründung von LLCs für ihre Immobilienvermietungsunternehmen geholfen.

    Mit meinem Wissen über das System in bestimmten Zuständen kann ich sicherstellen, dass Sie:

    • Sie müssen keine persönliche Haftung dafür übernehmen, wenn etwas schief läuft.
    • Schützen Sie so viel von Ihrem Gewinn von der IRS wie möglich.
    • Machen Sie die Archivierung einfach und einfach.

    Sie sind dabei, einige der Gründe zu entdecken, warum eine LLC für Mieteigentum eine großartige Lösung für Sie ist.

    Wenn Sie zu irgendeinem Zeitpunkt Fragen zu diesem Thema in diesem Handbuch haben, senden Sie mir eine E-Mail an [email protected] und ich werde Ihnen eine persönliche Antwort geben.

    Damit ist gesagt, hier ist der beste Führer, den Sie auf LLCs finden und in Mietobjekte im ganzen Land investieren werden.

    Erstens können Sie möglicherweise nicht vollständig verstehen, was eine LLC als eine Geschäftseinheit ist.

    Bekannt als eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) ist dies eine bestimmte Art von Geschäftsstruktur. Es ist möglich, einen selbst oder mit einer ganzen Gruppe von Personen zu erstellen.

    Du bist immer nur ein "Mitglied" einer LLC, selbst wenn du die volle Kontrolle darüber hast.

    Der Grund, warum ich empfehle, dass Sie mich unter [email protected] kontaktieren, um Ihnen dabei zu helfen, ist, dass die LLC-Struktur auf der staatlichen Ebene geregelt ist. Das bedeutet, dass jeder Staat seine eigenen Regeln hat.

    Es gibt keine Regeln, die jedes einzelne Szenario abdecken.

    Vorteile der Erstellung einer LLC für Mietobjekte

    Unabhängig von den unterschiedlichen Regeln für die Gründung einer LLC in jedem Bundesstaat haben Sie vier wesentliche Vorteile, die unabhängig davon relevant sind. Diese Vorteile sind:

    1. Begrenzung Ihrer persönlichen Haftung.
    2. Trennen Sie Ihre Mietobjekte.
    3. Durchlaufsteuer.
    4. Behalten Sie leicht persönliche und geschäftliche Einkommen.

    Der erste Vorteil ist die Begrenzung Ihrer persönlichen Haftung. Wenn eine LLC eine Immobilie besitzt, kann niemand Sie als Einzelperson verklagen. Das bedeutet, dass sie Ihre persönlichen Vermögenswerte nicht berühren können.

    Wenn jemand eine LLC verklagt, die das Mieteigentum besitzt, ist das Mieteigentum das einzige Vermögen auf dem Spiel. Und für die meisten Leute, die versuchen, dies zu verklagen, wird sie davon abhalten, sogar zu belästigen.

    Dies ist auch ein weiterer Grund, warum LLCs so geschickt darin sind, Ihre Vermögenswerte getrennt zu halten.

    Viele Vermieter haben separate LLCs für jedes einzelne Objekt. Also, wenn jemand sie verklagen will, bekommen sie keinen Zugang zu ihren persönlichen Vermögenswerten oder den anderen Mietobjekten.

    LLCs sind nicht nur Schutzmaßnahmen. Sie kommen auch mit Steuervorteilen.

    Der primäre Steuervorteil ist als Pass-Through-Besteuerung bekannt.

    Pass-Through-Besteuerung bedeutet, dass Sie nur für Ihr Einkommen besteuert werden. Ein Unternehmen wird besteuert, was das Unternehmen macht und was der Eigentümer macht, aber Sie werden nur ein einziges Mal mit einer LLC besteuert.

    Schließlich ist eine LLC eine fantastische Möglichkeit, Ihre Investition und Ihre persönlichen Bankkonten getrennt zu halten. Für Verwaltungszwecke ist dies eine einfache Technik, um organisiert zu bleiben.

    Kurz gesagt, diese vier LLC-Vorteile werden Ihre Investitionen schützen, gegen Klagen verteidigen, Ihnen mehr von Ihrem Geld geben und die Verwaltung vereinfachen.

    Sollten Sie eine LLC für Mieteigentum bilden?

    Dies hängt von Ihren Umständen ab.

    Ich empfehle Ihnen, sich unter [email protected] mit mir in Verbindung zu setzen, um Ihre persönliche Situation mit mir zu besprechen. Ich kann Ihnen eine Vorstellung von den Vor- und Nachteilen einer LLC für Ihr Mietobjekt geben.

    Nutzen Sie meinen Expertenrat, Sie werden es nicht bereuen!

    Aber um die allgemeinere Frage zu beantworten, kann theoretisch jeder Vermieter von der Gründung einer LLC profitieren. Dies ändert sich auch dann nicht, wenn Sie nur eine einzige Eigenschaft oder hundert Eigenschaften haben.

    Eine Art von Investor, der immer eine LLC haben sollte, ist eine, die Teil eines Konsortiums ist. Eine LLC wird eine Betriebsvereinbarung haben, wenn sie eine LLC für Mietobjekte einrichten.

    Die Betriebsvereinbarung definiert die Rechte jedes Mitglieds und die Verantwortlichkeiten, die sie haben.

    Dies kann die Lösung von Streitigkeiten auf informeller und formaler Ebene erleichtern.

    Wann ist der richtige Zeitpunkt, eine LLC für Mietobjekte zu gründen?

    Sie haben möglicherweise bereits entschieden, ob Sie eine LLC für Mietobjekte haben möchten. Aber die gute Nachricht ist, dass es egal ist, wenn Sie diese LLC bilden.

    Einige Investoren entscheiden sich für eine LLC, bevor sie die Immobilie kaufen und einige, nachdem sie die Immobilie gekauft haben.

    Aber ich empfehle Ihnen, dies zu tun, bevor Sie die Immobilie aus folgenden Gründen kaufen:

    • Keine Notwendigkeit, das Hypothekendarlehen zu schließen und ein anderes zu öffnen (Kosten, die von Ihnen entstanden sind).
    • Änderung der Mietverträge.
    • Möglicherweise müssen Sie die Umsatzsteuer bezahlen.

    Wenn Sie mit der US LLC begonnen haben, brauchen Sie sich darüber keine Gedanken zu machen. Alles war im Namen der LLC, um damit zu beginnen.

    Die Schwierigkeit, bereits ein Mietobjekt unter Ihrem Namen zu haben, ist, dass Sie den Titeltransferprozess durchlaufen müssen, um eine LLC einzurichten.

    Das kann komplex sein, und obwohl ich Ihnen dabei helfen kann, ist es am besten, wenn Sie den Prozess gar nicht erst durchlaufen müssen.

    Wie beeinflusst eine LLC für Mieteigentum meine Finanzierung?

    Einige Anleger befürchten, dass durch die Übertragung von Immobilien an eine LLC nach Erhalt der Finanzierung das Geld gefährdet werden könnte. Das ist einfach nicht wahr.

    Aber es wird die Dinge komplexer machen, weil sich die Person auf der Urkunde ändert, so dass sich die Änderung in der Finanzierungsvereinbarung widerspiegeln muss.

    In den meisten Fällen ist dies ein einfacher Prozess.

    Der ursprüngliche Finanzierungsvertrag wird geschlossen und ein weiterer identischer mit einem anderen Namen eröffnet. Es gibt jedoch normalerweise Abschlusskosten, die von der LLC (Eigentümer) bezahlt werden müssen.

    Ist es immer so einfach?

    Es kommt auf den Kreditgeber an. Die meisten Kreditgeber verstehen die Bedürfnisse der Anleger und dies ist eine so häufige Art der Handhabung von Investitionen, dass es für sie nichts Neues ist.

    Andere wiederum ziehen es vor, ihre Füße zu ziehen und den Vorgang länger als nötig zu machen.

    Deshalb empfehle ich dringend, dass Sie die LLC gründen, bevor Sie sich entscheiden, eine Mieteigenschaft zu kaufen.

    LLC für Vermietung Pro und Contra

    Eine LLC für Mieteigentum ist eine großartige Idee. Ich werde die Vor- und Nachteile durchgehen, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

    • LLCs sind einfacher zu verwalten als andere Geschäftsstrukturen wie das Unternehmen.
    • Sie können Immobilien unter dieser Art von Geschäft halten.
    • Einfaches Übertragen von Assets zwischen Mitgliedern.
    • Keine persönliche Haftung für Sie.
    • Steuervorteile durch die Pass-Through-Steuer.
    • Jahresgebühren für jede von Ihnen gegründete LLC.
    • Es kann schwieriger sein, eine Finanzierung für mehrere Immobilien zu erhalten.
    • Prozesse können in bestimmten antidustriellen Staaten wie Kalifornien, New York und New Jersey problematisch sein.

    Das Problem mit den jährlichen Gebühren hängt ganz von dem Staat ab, in dem Sie sich befinden. Einige Staaten haben diesbezüglich bessere Regeln als andere.

    Daher sollten Sie sich unter [email protected] mit mir in Verbindung setzen, um darüber zu sprechen, ob Ihr Staat ein guter Kandidat für die Gründung einer LLC für jedes Mietobjekt ist.

    Der andere Nachteil ist, dass einige Kreditgeber Ihnen bessere Möglichkeiten geben können, wenn Sie mehrere Anlageimmobilien zusammenlegen.

    Sie müssen entscheiden, ob eine leichter zugängliche Finanzierung die erhöhten Risiken des Poolings von Immobilien unter einer einzigen LLC wert ist.

    Soll ich eine LLC für mein Mietobjekt erstellen?

    Ja! Dies ist besonders der Fall, wenn Sie gerade erst anfangen.

    Sie wollen nicht riskieren, dass jemand Sie verklagt und Ihre persönlichen Vermögenswerte stehen plötzlich auf dem Spiel. Die einzige Möglichkeit, sich selbst zu schützen, ist eine separate Geschäftseinheit.

    Wenn Ihr Portfolio wächst, werden Sie in der Lage sein, ausgefeiltere Systeme und persönlichen Support zu nutzen, aber am Anfang ist eine LLC der beste Schutz.

    Aber wie bereits erwähnt, sollten Sie sich vor dem Kauf der Mietobjekte darauf konzentrieren, eine LLC zu erstellen.

    Brauche ich eine LLC für Mieteigentum?

    Es gibt kein Gesetz, das besagt, dass eine LLC für Mietobjekte erforderlich ist. Sie können die Eigenschaft in Ihrem Namen leicht genug haben.

    Jeder schlaue Investor möchte jedoch nicht nur sein persönliches Vermögen schützen, sondern auch seine zukünftigen Investitionen schützen.

    Lassen Sie uns dies anhand eines Beispiels verdeutlichen:

    Sie haben gerade ein Mietobjekt gekauft und ein unabhängiger Unternehmer wird schwer verletzt, wenn sie daran arbeiten. Sie wollen verklagen.

    Dies könnte in mehrere Richtungen gehen.

    Leider müssen Sie ihnen etwas Geld bezahlen und es muss aus dem Grundstück, in das Sie gerade investiert haben, kommen und Sie zum Verkauf zwingen. Schade!

    Aber stellen Sie sich vor, wenn es sich um einen schweren Unfall handelt und Sie keine separate LLC für die Immobilie haben. Plötzlich sind all Ihre anderen Mietobjekte im Spiel und Ihre persönlichen Vermögenswerte.

    Jetzt riskierst du alles zu verlieren, für das du jemals gearbeitet hast.

    Also, nein, Sie brauchen keine LLC als Mietobjekt, aber Sie sollten wirklich eins bekommen.

    LLC für Mieteigentum in einem anderen Staat

    Sie sollten immer eine LLC für Mietobjekte in einem anderen Staat haben, aus den gleichen Gründen wie Ihr Heimatstaat.

    Es gibt keine spezifischen Regeln gegen jemanden aus dem Ausland, der eine LLC gegründet hat. Aber es können ganz andere Regeln im Spiel sein.

    Schauen wir uns einige Beispiele an:

    Gründen Sie eine LLC in Delaware und Sie haben ein steuerfreundliches Regime und ein einfaches Körperschaftssteuersystem. Es hat auch eine Geschichte von Seiten der Wirtschaft, wenn es um Streitigkeiten geht.

    Nevada macht es auch leicht, eine LLC in ihrem Staat zu gründen. Es gibt keine Einkommens- oder Körperschaftsteuererfordernisse. Also, dies ist einer der kostengünstigsten Staaten, um eine LLC für Ihre nächste Mietobjekt in einzurichten.

    Auf der anderen Seite, New York kommt mit peinlichen Regeln in Bezug auf Einreichung und hohe Vermögenssteuern. Sie haben eines der schlechtesten Geschäftsklimas in der Nation, nach einer Vielzahl von Umfragen.

    Natürlich können Sie nur in dem Zustand, in dem sich Ihr Mietobjekt befindet, eine LLC gründen. Aber Sie müssen die Regeln beachten, bevor Sie überhaupt in Betracht ziehen, zu investieren.

    Zum Beispiel werden viele Leute in New York oder Kalifornien kein Geld investieren, anstatt Immobilien zu verkaufen, weil es so schwierig ist, mit der Verantwortung für den Aufbau langfristiger Schutzmaßnahmen umzugehen.

    Lassen Sie die Schwierigkeiten, die mit der Gründung von LLCs in einem oder einem anderen Faktor verbunden sind, in Ihre Investitionsentscheidung einfließen.

    Wie erstelle ich eine LLC für Mietobjekte?

    Auch hier kommt es auf den Zustand an, in dem Sie versuchen, LLC zu bilden.

    Delaware, Nevada und Wyoming werden normalerweise als die einfachsten Zustände bezeichnet. Es gibt wenige Anforderungen für die Einreichung und wenige laufende Verantwortlichkeiten.

    Kalifornien, New Jersey und New York sind als einige der schlimmsten bekannt.

    Aber das Erstellen einer LLC muss auf die richtige Weise erfolgen, um diese Schutzmaßnahmen zu maximieren. Sie sollten dies nicht selbst versuchen, es sei denn, Sie haben bereits Erfahrung in der Verwaltung dieser Art von Geschäftsstruktur.

    Ich habe jahrelange Erfahrung in der Gründung von LLCs für meine Kunden. Ich habe auch Kontakte in allen 50 Staaten mit landesspezifischem Wissen über die Regeln und Anforderungen für die Gründung einer LLC dort.

    Mit dieser Tiefe des Wissens wissen Sie, dass Sie in den besten Händen sind.

    Schicke mir eine Nachricht unter [email protected] bezüglich deiner persönlichen Situation und ich werde dir maßgeschneiderte Empfehlungen und einen Aktionsplan für das, was du als nächstes tun musst, einfallen lassen.

    Eine LLC für Mietobjekte sollte für jeden, der in Mietobjekte in den USA investieren möchte, als unerlässlich angesehen werden.

    Das Risiko, verklagt zu werden, war nie höher und Sie müssen sicherstellen, dass Sie Ihre anderen Mietobjekte und persönlichen Vermögenswerte schützen.

    Eine LLC sorgt dafür, dass niemand das anfassen kann, an dem Sie so hart gearbeitet haben.

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    LLC für Vermietung Pro und Contra: Alles, was Sie wissen müssen

    Es gibt viele LLC für Miet-Pros und Kontras, und es ist wichtig für Sie, die Vor- und Nachteile zu bewerten, um eine Mietsache LLC zu betreiben, bevor Sie sich entscheiden, Ihr Geschäft zu gründen. 3 Minuten gelesen

    Eine LLC, oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, ist eine hybride Geschäftsstruktur, die die beschränkte Haftung einer Gesellschaft und die steuerlichen Merkmale einer Partnerschaft kombiniert. Eigentümer einer LLC werden als Mitglieder bezeichnet, und eine LLC kann entweder eine Einpersonen- oder Mehrmitglieds-LLC sein. Beachten Sie auch, dass LLCs auf staatlicher Ebene reguliert werden, so dass die Regeln und Bestimmungen in Bezug auf LLCs je nach Bundesstaat unterschiedlich sind.

    Mietobjekt LLC: Ein Überblick

    Wenn Sie Investitionsobjekte haben, die Sie vermieten möchten, sollten Sie eine LLC gründen, um diese Aufsicht zu übernehmen. LLCs entstanden um 1977, als der Bundesstaat Wyoming Gesetze verabschiedete, um den Bedürfnissen von Ölfirmen Rechnung zu tragen. Vor der Gründung von LLCs mussten Immobilieninvestoren jedoch Unternehmen gründen und ihre Mietobjekte über diese Gesellschaften beaufsichtigen. Aufgrund der beschränkten Haftung und Steuervorteile ist der Besitz von Investment Property durch eine LLC für die meisten attraktiv.

    Mietobjekt LLC: Vorteile

    Mieteigentum LLCs bieten viele Vorteile, weshalb LLCs in den meisten Staaten so populär sind. Einige dieser Vorteile umfassen:

    • Pass-Through-Steuervorteile

    • Möglichkeit, Hypothekenzinsen und Mieteinnahmen abzuziehen

    • Größere Flexibilität, d. H. Gewinnausschüttung und Übertragung von Zinsrechten

    • Günstigere staatliche Registrierungsgebühren

    Wenn Sie mehrere Mietobjekte besitzen, sollten Sie für jede eine LLC erstellen. Dies liegt daran, dass, wenn eine Klage gegen die LLC erhoben wird, nur die Vermögenswerte der LLC auf dem Spiel stehen. Wenn Sie also eine LLC für mehrere Mietobjekte erstellen, stehen alle Mietobjekte in einem Rechtsstreit auf dem Spiel. Ihre persönlichen Vermögenswerte werden jedoch nicht auf dem Spiel stehen, da LLC eine beschränkte Haftung bietet. Dies bedeutet, dass Ihre persönlichen Bankkonten, Auto, Haus usw. nicht gefährdet sind.

    Ein weiterer Vorteil einer LLC ist die Pass-Through-Besteuerung. Im Gegensatz zu C-Unternehmen unterliegen LLCs keiner Doppelbesteuerung, da die Gewinne und Verluste der LLC an die Mitglieder weitergegeben werden, die sie dann über ihre persönlichen Steuererklärungen berichten. Dies ermöglicht es dem Eigentümer auch, eine Doppelbesteuerung sowohl der Mieteinnahmen als auch des geschätzten Werts des Mietobjekts zu vermeiden, sobald es veräußert wurde. Darüber hinaus kann ein LLC-Einzelmitglied die Hypothekenzinsen ähnlich der eines Einzelunternehmens abziehen.

    In Bezug auf Multi-Member-LLCs, jedes Mitglied wird einen bestimmten Teil (bis zu dem Geldbetrag jedes Mitglieds in das Unternehmen) der Geschäftseinnahmen der LLC und Verluste auf ihren persönlichen Steuererklärungen berichten.

    Andere Vorteile des Betriebs einer LLC sind, dass LLCs eine größere Flexibilität bieten als Unternehmen und Partnerschaften. Darüber hinaus können LLCs weniger staatliche Registrierungsgebühren zahlen als Unternehmen. LLCs können auch Flexibilität in Bezug auf die Verteilung von Gewinnen bieten, die in der Betriebsvereinbarung festgelegt sind.

    LLC-Mitglieder können ihre Eigentumsanteile übertragen, indem sie die Zinsen einfach an die Erben weitergeben. In diesem Fall muss eine neue Urkunde nicht aufgezeichnet werden, und es müssen keine Änderungen eingereicht werden. Dies macht den Besitz von Mietobjekten durch eine LLC günstig.

    Mietobjekt LLC: Nachteile

    Es gibt zwar viele Vorteile beim Betrieb einer Mietobjekt-LLC, aber es gibt auch einige Nachteile, einschließlich der folgenden:

    • Höhere Kosten für die Einrichtung der LLC

    • Laufende Wartungskosten

    • Anlagenschutz ist nicht garantiert

    Zusätzlich zu den Einrichtungskosten für die Gründung einer LLC fallen laufende Kosten und andere Kosten an, die mit der Wartung Ihrer LLC verbunden sind. Während die tatsächliche staatliche Registrierungsgebühr für LLCs billiger sein könnte, könnten sich andere Wartungsgebühren schnell summieren. Achten Sie darauf, die Website Ihres Staatssekretärs zu besuchen, um herauszufinden, welche Gebühren mit der Gründung Ihrer LLC verbunden sind, zusammen mit jährlichen und anderen laufenden Gebühren.

    Der Schutz von Vermögenswerten ist nicht garantiert, und unter bestimmten Umständen können die Kläger in der Lage sein, den Unternehmensschleier zu durchbrechen und ein Mitglied (die Mitglieder) für die Schulden und Verpflichtungen der LLC haftbar zu machen, insbesondere im Falle von Betrug.

    Wenn Sie Hilfe benötigen, um eine Mietobjekt-LLC zu gründen, oder zusätzliche Informationen über die Gründung einer LLC erhalten möchten, können Sie Ihren rechtlichen Bedarf auf dem Marktplatz von UpCounsel veröffentlichen. UpCounsel akzeptiert nur die oberen fünf Prozent der Anwälte auf seiner Website. Anwälte von UpCounsel kommen von juristischen Fakultäten wie Harvard Law und Yale Law und haben im Durchschnitt 14 Jahre juristische Erfahrung, einschließlich der Arbeit mit oder im Namen von Unternehmen wie Google, Stripe und Twilio.

    Sollten Sie eine LLC für Ihr Mietobjekt erstellen?

    In diesem Artikel gehen wir durch, was eine LLC ist, wie Vermieter von LLCs profitieren können, und wie man eine LLC erstellt. Wir beantworten auch allgemeine Vermieterfragen.

    Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) ist eine Geschäftsstruktur. Sie können eine LLC selbst, mit einem Partner oder mit einer Gruppe erstellen. Wenn Sie eine LLC besitzen, sind Sie ein "Mitglied" der LLC.

    LLC's sind auf staatlicher Ebene geregelt, also Der Prozess zum Erstellen einer LLC unterscheidet sich von Staat zu Staat. Dieser Artikel bietet einen Überblick über die Vorteile beim Erstellen einer LLC und beim Erstellen einer LLC. Wir empfehlen dringend, eine länderspezifische Untersuchung durchzuführen, um besser zu verstehen, wie eine LLC in Ihrem Bundesstaat erstellt wird (und die spezifischen Gebühren und Kosten).

    Was sind die Vorteile einer LLC?

    Es gibt vier Vorteile, eine LLC für Ihr Mietobjekt zu erstellen.

    Wenn Sie Ihr Eigentum als Einzelperson besitzen und jemand eine Klage gegen Sie einreicht, sind Ihre persönlichen Vermögenswerte auf dem Spiel. Wenn Sie jedoch eine LLC erstellen, sind die einzigen Vermögenswerte auf dem Spiel, die der LLC gehören. Mit anderen Worten, Ihr Mietobjekt ist das einzige Vermögen und nicht Ihre persönlichen Finanzen.

    Halten Sie Ihre Mietobjekte getrennt voneinander

    Sie sollten Ihre Mietobjekte nicht nur von Ihrem persönlichen Vermögen trennen, sondern auch Ihre Mietobjekte voneinander trennen. Wenn Sie mehrere Eigenschaften besitzen, können Sie jede Eigenschaft von Haftungsansprüchen "isolieren", indem Sie für jede Eigenschaft separate LLCs einrichten. Wenn Sie alle Ihre Liegenschaften unter separaten LLCs haben, dann wird, wenn jemand eine Klage einreicht, die zu einem Ihrer Immobilien gehört, der Rest Ihrer Immobilien nicht von der Klage betroffen sein. Dies trennt und schützt effektiv alle Ihre Eigenschaften.

    Pass-Through-Besteuerung ist ein Vorteil von Einzelunternehmen. Normalerweise wird eine Kapitalgesellschaft direkt auf ihre Gewinne besteuert und die Eigentümer werden wieder besteuert, wenn sie Einkommen aus ihrem Geschäft machen. Mit einer LLC erhalten Sie den Vorteil, dass das Einkommen des Unternehmens als Geschäftsinhaber an Sie weitergegeben wird. Im Wesentlichen werden alle Einnahmen, die von Ihrer LLC (Ihrem Mietobjekt) erzielt werden, zu Ihrer individuellen Einkommensteuererklärung fließen. Dies minimiert die Menge an Geld aus Ihrem Einkommen für Steuern entnommen.

    Vereinfachen Sie Ihre geschäftlichen und persönlichen Ausgaben

    Wenn Sie eine LLC erstellen, sollten Sie eine erstellen separates Bankkonto für deine LLC. Auf diese Weise werden Ihre persönlichen Ausgaben von den Geschäftsausgaben getrennt.

    Das macht es einfacher, Geschäftsausgaben zu beanspruchen wenn es an der Zeit ist, Steuern zu zahlen. Es wird Ihnen visuell klar, wenn Sie Ihre Kontoauszüge überprüfen, welche Ausgaben geschäftlich und persönlich sind.

    Jeder Vermieter kann davon profitieren, eine LLC zu gründen. Unabhängig davon, ob Sie eine oder mehrere Immobilien besitzen, profitieren Sie von der Pass-Through-Besteuerung und dem Schutz Ihrer persönlichen Haftung.

    LLCs können besonders hilfreich sein, wenn mehrere Eigentümer einer Immobilie sind. Wenn Sie eine LLC erstellen, erstellen Sie eine Betriebsvereinbarung Dies umreißt die Rechte und Pflichten jedes Mitglieds der LLC. Dies kann Ihnen helfen, die Eigenschaft nahtlos zu verwalten und jedes Mitglied der LLC im Falle von rechtlichen Problemen zu schützen.

    Sie fragen sich vielleicht, ob Sie eine LLC erstellen sollten vor oder nach dem Kauf eines Mietobjektes. Die gute Nachricht ist, dass Sie das Eigentumsrecht Ihrer Immobilie an die LLC übertragen können. Es ist jedoch besser, eine LLC zu erstellen Vor Sie kaufen ein Mietobjekt, damit Sie folgende Kopfschmerzen vermeiden:

    • Benachrichtigung Ihres Hypothekeninhabers, dass Sie das Eigentumsrecht an die LLC übertragen.
    • Ihr Hypothekengläubiger kann sich dafür entscheiden, das Darlehen zu schließen (was zu Abschlusskosten für Sie führen würde), und er kann Ihnen ein neues Darlehen (mit einem erhöhten Zinssatz) ausstellen.
    • Sie müssen den Mietern mitteilen, dass die Immobilie jetzt Eigentum der LLC ist, und Ihre Mietverträge aktualisieren.
    • Das Umwandeln der Eigenschaft in eine LLC nach dem Kauf der Immobilie kann neue Steuern auslösen, insbesondere eine Titelübertragungssteuer.

    Wenn Sie zuerst eine LLC erstellen, können Sie die Immobilie unter dem Eigentumsrecht der LLC erwerben. In diesem Fall wird die Eigentumsurkunde im Namen Ihrer LLC geführt.

    Wenn Sie bereits eine Mieteigenschaft besitzen und eine LLC erstellen möchten, müssen Sie die Urkunde für die Immobilie an die LLC übertragen. Dies wird auch als "Übertragungstitel" bezeichnet. Weitere Informationen zur Übertragung des Eigentums an die LLC, zu einem Eigentumstitel und zu einer Eigentumsurkunde finden Sie in unserer Antwort unten.

    Wie übertragen Sie Titel an die LLC?

    Lassen Sie uns zunächst einige rechtliche Begriffe definieren. Im Eigentumsrecht, Eigentums Titel ist ein Bündel von Rechten, die das Eigentum an einer Immobilie umreißen. Diese Rechte können von mehreren Parteien oder von einer einzelnen Person wahrgenommen werden. Titel können sich auch auf ein formales Dokument beziehen, das als Eigentumsurkunde bekannt ist und als Eigentumsnachweis dient. Ihre Besitzurkunde ist ein rechtliches Dokument, das angibt, wem das Eigentum gehört.

    Wenn Sie die Immobilie als Einzelperson gekauft haben, wird die Eigentumsurkunde Ihren Namen angeben. Dies bedeutet, dass Sie persönlich haftbar sind, wenn irgendwelche Ansprüche gegen das Eigentum geltend gemacht werden. Der Vorteil der Erstellung einer LLC ist, dass Sie Ihren Namen nicht auf der Eigentumsurkunde haben müssen. Der Name Ihrer LLC sollte auf der Urkunde stehen.

    Um "Eigentumsrechte" an die LLC zu übertragen, was bedeutet, Eigentumsrechte an die LLC zu übertragen, müssen Sie eine Forderungsurkunde erstellen und bei Ihrer örtlichen County Clerk-Niederlassung einreichen. Quit Claim Deeds ermöglicht es Ihnen, Informationen zu bereits erfassten Urkunden zu bearbeiten.

    Sie können ein Claim Deed erstellen, indem Sie sich an einen Immobilienanwalt wenden, oder Sie können einen Service wie Rocket Lawyer nutzen, um einen kostenlos zu erstellen.

    Sei dir bewusst, dass es manchmal ein Titelübertragungssteuer, was Sie für das Privileg der Übertragung des Titels belastet.

    Beeinflusst das Erstellen einer LLC Ihre Finanzierung?

    Wenn Sie bei der Übertragung Ihrer Immobilie in eine LLC eine bestehende Hypothek haben, kann sich dies auf Ihre Finanzierung auswirken.

    Wenn Sie das Eigentumsrecht an Ihre LLC übertragen, aber eine Hypothek in Ihrem individuellen Namen haben, wird der Name auf Ihrer Hypothekennotiz nicht mit dem Namen auf Ihrer Eigentumsurkunde übereinstimmen. Dies beeinträchtigt wahrscheinlich die Abschottungsrechte Ihres Kreditgebers. Aus diesem Grund empfehlen wir Ihnen, sich an Ihren Kreditgeber zu wenden, um herauszufinden, ob er Ihnen die Übertragung des Eigentums an die LLC ermöglicht.

    Dies sollte der erste Schritt sein, wenn Sie daran interessiert sind, eine LLC zu erstellen. In den folgenden Schritten finden Sie eine vollständige Übersicht der erforderlichen Schritte.

    Wenn Ihr Darlehensgeber Ihnen erlaubt, Titel trotz einer vorhandenen Hypothek zu übertragen, dann finden Sie heraus, welche Bedingungen sie haben können. Einige Kreditgeber erlauben Ihnen, Titel zu übertragen, aber erhöhen Ihren Zinssatz, berechnen eine Übernahmegebühr oder haben andere Anforderungen.

    Unten sind zehn Schritte um Ihnen bei der Erstellung Ihrer LLC zu helfen:

    1. Wenn Sie ein Darlehen für Ihre Immobilie unter Ihrem Namen haben, wenden Sie sich an Ihren Darlehensgeber, um zu erfahren, ob eine Eigentumsübertragung an Ihre LLC möglich ist. Finden Sie heraus, ob Sie Voraussetzungen für die Übertragung haben (sie können Ihren Zinssatz erhöhen, eine Übernahmegebühr erheben usw.)
    2. Wählen Sie einen verfügbaren Geschäftsnamen. Sehen Sie weiter unten, wie Sie Ihre LLC benennen können.
    3. Füllen Sie die Artikel der Organisation für Ihre LLC aus, die grundlegende Informationen über Ihre LLC enthalten.
    4. Erstellen Sie eine LLC-Betriebsvereinbarung, die die Rechte und Pflichten der LLC-Mitglieder festlegt (selbst wenn dies nur Sie sind).
    5. Sie müssen möglicherweise eine "Absichtserklärung" veröffentlichen, um eine LLC zu bilden (dies ist nur in einigen Staaten erforderlich). Diese Bekanntmachung muss in einer offiziellen Zeitung veröffentlicht werden und erklärt Ihre Absicht, sich in Ihrem Landkreis zu integrieren. Es kann eine Veröffentlichungsgebühr von ungefähr $ 40 geben.
    6. Erhalten Sie Lizenzen und Genehmigungen, wenn sie für Ihr Unternehmen benötigt werden. Dies wird von Staat zu Staat unterschiedlich sein.
    7. Registrieren Sie Ihre LLC mit Ihrem Bundesstaat. Sie übergeben alle formellen Dokumente an den Staat, damit sie Ihr Unternehmen registrieren können. Es kann eine Anmeldegebühr geben.
    8. Übertragen Sie den Titel an die LLC. Dies überträgt effektiv das Eigentum von Ihnen an die LLC.
      1. Um dies zu tun, erstellen Sie einen Quit Claim Deed. Die Tat wird Sie als "Förderer" und die LLC als "Förderer" aufführen.
      2. Gehen Sie auf die Website Ihres County Clerk und suchen Sie nach Anweisungen zum Einreichen einer Urkunde. Es gibt normalerweise eine kleine Anmeldegebühr.
    9. Richten Sie ein Bankkonto für Ihre LLC ein und halten Sie die Mittel getrennt.
    10. Aktualisieren Sie Ihre Mietverträge weiter. Ihr Mietvertrag sollte die LLC als Eigentümer angeben und die Mietzahlungen sollten auf dem Bankkonto Ihrer LLC hinterlegt werden.

    Was kostet der Aufbau einer LLC?

    Die Kosten für die Erstellung einer LLC unterscheiden sich von Staat zu Staat. Unten sind möglich Kosten im Zusammenhang mit der Erstellung einer LLC:

    Informieren Sie sich bei Rocket Lawyer über eine erschwingliche rechtliche Anleitung, wie zum Beispiel das Erstellen von juristischen Dokumenten, den Schutz Ihrer Dokumente und die Einholung von Ratschlägen.

    Gibt es laufende Kosten, sobald Sie eine LLC erstellen?

    Im Folgenden sind zwei mögliche laufende Kosten aufgeführt, wenn Sie eine LLC erstellen:

    • Jährliche Franchise-Steuer kann $ 250-800 sein.
    • Die meisten Staaten verlangen eine jährliche Gebühr für eine LLC. Es kann so niedrig wie $ 9 und so hoch wie $ 500 sein.

    Zusätzlich zu den oben genannten Kosten besteht die Möglichkeit, dass sich Ihr Zinssatz aufgrund der Übertragung des Eigentums Ihres Eigentums ändert (wenn Sie eine bestehende Hypothek haben).

    Beachten Sie, dass die Übertragung von Eigentumsrechten an Ihre LLC möglicherweise ausgelöst wird Steuerfolgen abhängig vom Wert Ihrer Immobilie, wenn Sie den Titel übertragen. Dies liegt daran, dass der Wert Ihrer Immobilie seit dem Kauf der Immobilie gestiegen sein könnte. Diese zusätzlichen Steuerfolgen können durch die Gründung einer LLC vermieden werden Vor Sie kaufen die Immobilie.

    Wie nennen Sie die LLC für Ihr Mietobjekt?

    Sie können Ihrer LLC alles geben, was Sie wollen, solange es kein Name ist, der bereits in Ihrem Staat registriert ist und für Ihr Vermietungsgeschäft geeignet ist.

    Die meisten Vermieter nutzen ihre Immobilien-Adresse um ihre LLC zu nennen. Zum Beispiel "123 Main Street Chicago LLC." Es gibt zwei Vorteile, wenn Sie Ihre LLC auf diese Weise benennen. Zum einen ist es für Ihre Mieter leicht erkennbar. Zweitens ist es wahrscheinlich eine eindeutige Adresse in Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis, was bedeutet, dass Sie es problemlos registrieren können.

    Sie können überprüfen, ob ein LLC-Name verfügbar ist, indem Sie die Webseite Ihres Außenministeriums durchsuchen. Es gibt auch viele Online-Dienste, mit denen Sie die Verfügbarkeit von Geschäftsnamen suchen können.

    Was sind die Vor- und Nachteile der Erstellung einer LLC?

    • LLCs begrenzen Ihre persönliche Haftung, was Ihnen möglicherweise eine Menge Geld spart.
    • Sie trennen und schützen jedes Ihrer Mietobjekte.
    • Sie profitieren von der Pass-Through-Besteuerung, sodass Ihr Einkommen nicht mehr als einmal besteuert wird.
    • Sie können Geschäftsausgaben leicht von persönlichen Ausgaben trennen, indem Sie ein separates Bankkonto für Ihre LLC haben.
    • Es ist ein Kopfzerbrechen, den zusätzlichen Papierkram zu erledigen.
    • Es ist möglicherweise schwieriger, für eine Hypothek als LLC zu qualifizieren, und Sie haben möglicherweise einen höheren Zinssatz.
    • LLCs haben jährliche Anmeldungen, die teuer sein können (bis zu $ ​​500 pro Jahr).

    Trotz der zusätzlichen Arbeit und Kosten, die die Schutz-LLCs bieten, lohnt es sich oft für Vermieter.

    Bietet eine Umbrella-Richtlinie denselben Schutz wie eine LLC?

    Vermieter versuchen oft, den Haftungsschutz einer LLC mit Versicherung, insbesondere mit einer Dachpolitik nachzuahmen. Ein Dachpolitik kann helfen, Kosten zu decken, die über Ihre Standardversicherung hinausgehen. Angenommen, Ihre Versicherung deckt Schäden und Klagen bis zu 250.000 US-Dollar ab, aber Sie werden für 1 Million US-Dollar verklagt. Ihre Standardpolitik wäre nicht ausreichend und Ihr persönliches Vermögen wäre für den Restbetrag auf dem Spiel. Wenn Sie jedoch eine Umbrella-Police erwerben, würde dies dazu beitragen, das verbleibende Guthaben zu decken, und Ihren persönlichen Vermögenswerten mehr Schutz bieten.

    Abgesehen davon wird Ihre Dachpolitik immer noch eine Grenze haben. Ihr persönliches Vermögen wird verwundbar sein, wenn die Klage die Deckungssumme des Deckungsstocks übersteigt. Das Erstellen einer LLC ist ein effektiverer Weg, um Ihre persönlichen Vermögenswerte zu schützen, so dass sie während einer Klage niemals gefährdet sind. Trotz der zusätzlichen Arbeit und Kosten für die Gründung einer LLC lohnt sich dieser zusätzliche Schutz für Vermieter.

    Erstellen einer LLC für Ihre Mietobjekte ist ein clevere Wahl als Immobilienbesitzer. Es reduziert Ihr Haftungsrisiko, trennt Ihr Vermögen effektiv und hat die steuerliche Begünstigung der Pass-Through-Besteuerung.

    Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC für Ihre Mietobjekte zu erstellen, müssen Sie Ihre Mietverträge aktualisieren. Sie werden die LLC als Eigentümer der Immobilie auflisten. Und sicher sein, persönliches Geld vom Mieteigenschaftsgeld zu trennen. Zum Beispiel sollten alle Mietzahlungen auf dem Bankkonto Ihrer LLC gespeichert werden. Wenn Sie Rentaluctions zum Mieten verwenden, machen wir diesen Schritt unglaublich einfach. Sie können für jede Mieteigenschaft eindeutige Bankkonten hinzufügen. Erfahren Sie mehr über das Sammeln von Online-Mieten.

    Wir ermöglichen Ihnen auch, ein Online-Mietleasing einfach zu erstellen und anzupassen. Weitere Informationen zu den Vorteilen von Online-Mietverträgen, zum Anpassen von Regeln in Ihrem Mietvertrag und mehr finden Sie in unserem ausführlichen Leitfaden zu Mietverträgen.

    Vor-und Nachteile der Verwendung für Miete Zeichen für Rental Marketing

    Als ich im Jahr 2000 in das Vermietungsgeschäft eintrat, bestand mein Vermietungs-Marketing-Programm aus Folgendem:

    Wenn wir Schwierigkeiten hätten, ein besonders hartnäckiges Eigentum zu mieten, würden wir eine Anzeige in unserer lokalen Zeitung herausbringen, um zu helfen.

    Aber meistens verließen wir uns auf Schilder, um unsere Häuser zu vermieten. Und im Allgemeinen haben sie gut funktioniert.

    Im Laufe der Jahre und als wir wuchsen, investierten wir Tausende von Dollar in For Rent-Zeichen. Wir wechselten von den Lagerschildern bei Lowe's und Home Depot zu kundenspezifischen Schildern mit unserem Logo, der Website-Adresse usw.

    Bald kamen die meisten unserer Vermietungsleads von unserer Website, aber wir haben immer noch ein Schild in den Hof gesetzt. Es war einfach eine zweite Natur.

    Bis letztes Jahr.

    Aus verschiedenen Gründen haben wir uns entschieden, die For Rent-Zeichen nicht mehr zu verwenden. Wir haben viele Analysen durchgeführt, mehrere Gespräche mit unseren Mitarbeitern geführt und schließlich beschlossen, die Schilder zu ziehen und sie einzulagern.

    Und wirklich, wir haben keinen Schlag verpasst und bereuen nichts.

    Es war die richtige Entscheidung für uns und kann oder kann nicht die richtige Entscheidung für Sie sein.

    Um zu ermitteln, ob For Rent Signs für Ihr Mietgeschäft geeignet sind, finden Sie hier eine Liste der Vor- und Nachteile von For Rent Signs in unserer sich ständig verändernden Welt des Mietmarketings.

    1. Nachbarschaftshilfe. Es steht außer Frage, dass Nachbarn ein Interesse daran haben, wer neben ihnen lebt. Wenn also ein Nachbar ein For Rent-Zeichen sieht, kann es sehr hilfreich sein, jemanden zu finden oder jemanden zu kennen, der sich für Ihr Zuhause interessiert. Mundpropaganda Empfehlungen sind bekannt, um gute Leads, nach Nielsen Forschung zu generieren.
    2. Kosten. Wie Sie wahrscheinlich wissen, sind For Rent Zeichen im Allgemeinen kostengünstig. Für $ 20 oder weniger, können Sie ein generisches Zeichen und einen Rahmen von einem lokalen Baumarkt kaufen, schreiben Sie Ihre Telefonnummer, kleben Sie das Zeichen in Ihren Vorgarten und, voila, Sie sind Marketing.
    1. Magnete für den Diebstahl. Diebe mögen leichte Ziele. In manchen Fällen wird in der Rubrik "Mieten" angegeben, dass das Haus leer und gefährdet ist. Ich hatte zwar nie das Vergnügen, jemanden zu interviewen, der in eines unserer Häuser eingebrochen ist, aber ich vermute, dass ein For Rent-Zeichen eine nette kleine Karotte war.

    Alternativen zur Nutzung zu vermieten Zeichen

    Also, wenn Sie wie wir sind und sich entscheiden, For Rent Rent Zeichen nicht zu verwenden, sind ein paar Alternativen, die Sie nützlich finden könnten.

    Wenn Sie die Zeit, die Energie und die Ressourcen haben, um eine benutzerfreundliche Website zu erstellen und zu pflegen, kann dies eine sehr effektive Marketing-Taktik sein. Die Art und Weise, wie Menschen für Mietwohnungen einkaufen, hat sich aufgrund des Wachstums und der Popularität des Internets drastisch verändert. Eine Online-Präsenz ist fast ein Muss, wenn Sie auf dem heutigen Mietmarkt relevant bleiben wollen.

    Je nach demografischen Merkmalen und dem Gebiet, in dem sich Ihre Immobilie befindet, können Flyer eine gute Möglichkeit sein, Mietobjekte zu vermarkten. Sie sind relativ preiswert und bieten eine einfache Möglichkeit für Menschen, Informationen über Ihre Häuser zu erhalten. Fügen Sie einige gute Fotos, eine detaillierte Beschreibung und Tabs mit Ihren Kontaktinformationen ein.

    Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, Ihre eigene Website zu erstellen, oder sogar wenn Sie dies tun, ist die Verwendung anderer Auflistungs-Websites eine gute Möglichkeit, Ihre Immobilie für eine große Gruppe von Personen sichtbar zu machen. Websites wie Zillow, Trulia, Hotpads, Craigslist usw. sind großartige Plattformen, um Ihre Mietobjekte zu bewerben.

    Open Houses sind sehr beliebt bei "For Sale" Listings, aber sie können auf der Vermietungsseite der Dinge gleichermaßen beliebt sein. Der Schlüssel ist das Bewusstsein ... Sie müssen sicherstellen, dass Sie das Open House auf mehreren Websites veröffentlichen, um Traffic zu generieren.

    Wir haben die Entscheidung getroffen, die Zeichen von For Rent nicht mehr zu nutzen und bereuen es nicht. Aber, wenn Sie Mieteigentum in einem Markt besitzen, der auf For Rent-Zeichen reagiert, kann das Verwenden dieser klassischen Marketing-Technik noch eine gangbare Weise sein, Ihre gemieteten Häuser zu erhalten.

    Zum Glück gibt es zahlreiche Alternativen und verschiedene Möglichkeiten, Mietobjekte zu vermarkten, Sie müssen nur diejenigen finden, die für Sie und Ihre spezifische Situation am besten funktionieren.

    Welche Methoden verwenden Sie? Lass es uns in den Kommentaren wissen!

    Jeremy Tallman ist der Präsident und Mitbegründer von T&H Realty Services, Inc., ein Full-Service-Hausverwaltungsunternehmen mit Sitz in Indianapolis, Indiana. Zusammen mit seinem Partner Scott ist er seit 2000 in der Immobilienbranche tätig und hat Hunderte von Immobilien gekauft, verkauft und verwaltet. Jeremys jahrelange Erfahrung hat ihn unglaublich kenntnisreich und leidenschaftlich für den Markt in Zentralindiana gemacht. Um mehr über Jeremy und T zu erfahren&H Realty Services, Inc. besuchen Sie www.threaltyinc.com.

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